做地主，最關鍵是要有對經濟的獨到眼光，在底穀時，傾所有的能力，用足杠杆，買入。 靠租金指望發財是不現實的。
房地產有 平均 15 年的周期， 要抓住低峰， 也得有耐心。
做餐館一開始會很幸苦，也不容易有突破。但隻要 穩定下來， 其帶來的現金流是做地主根本不能相比的。
當初我的朋友是個廚師，很成功， 有四家餐館， 但其中一家， 給請的經理搞壞了， 被當地政府關了好幾次， 我朋友找到我之前， 已定在 1 個月後聽證， 如果失敗， 餐館就得永久關門。 他沒要我 一份錢，就給我 50% 所有權， 但前提是我要說服政府， 讓餐館開下去。
我評估了風險， 因為沒花一分錢，買入所有權， 我當然願意冒那個Risk。再說我的 Parter 很成功， 我想借力發力， 我花了很多心血， 我也成功把政府搞定了， 但那次電視直播後，我是回天乏術。虧的錢都是 在經營中虧的。
那家餐館在因衛生問題被政府關了好幾次前， 每個月都是贏利的。我是看到了那一點， 才接手的。
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