房地產投資新六重魔力

來源: peter2006 於 2013-06-12 18:47:56 

 

 

房地產投資六重魔力

第一重魔力：Passive income
第 二重魔力：Inflation income
第三重魔力：Tax effective income
第四重魔力：Leverage income
（以上是小小石頭的不老言， 類似與北冥神功）

第五重魔力：倒買倒賣的魔力 （Flipping Profit）
第六種魔力：低收入房客的魔力 （Section 8 Client Rental Income）

（以上兩個功法是我在參習北冥神功時候自悟的）

房地產投資三大條件
Flippable － 是不是比市場價格低20%到50% 決定是否能Flip or Not，這也是減少Liquidation Risk 的一個條件
Rentable － 有沒有5% 到 15% 的 CAP Rate等 （隻是做Landlord 的一個工具）
Capital Appreciable － 中期或長期的房產漲勢 （這是做Landlord 的真正價值）

要同時滿足這三個條件，每十年隻有半年會有此良機。這次金融和房地產危機，使得這個好機會拖了一年半或兩年。我買的房子，基本上都同時具備這三個條件。現在是最後一波好時機。再未來的三年內，又可能會有一個小回調，但是現在是super Deal 的尾聲了。記得如山大叔 （類似與北丐洪七公）說過：在Flipping的Dynamic的過程中，把好的30%的super deal留下來，當做中長期的Rental Cash Income properties。我現在就是這麽做。類似與在運動中尋找機會，在機會中尋找Intrinsic Value。

這個帖子是對文學城房地產前輩的致敬貼。自從2000年，就一直從這裏吸取經驗和良藥。小小石頭，如山，房崇，等等，所有前輩的良帖，晚輩都讀過，有的甚至是反複讀。許多小故事，租客和買房等，晚輩都不是當故事讀，是當經驗讀。小小石頭有一個講座，我都是打印下來，反複讀。真是十年磨一劍。我寫的簡單，但是所有精華都在這裏。我也算小小石頭和如山的嫡傳弟子 ：-）