渥太華連線 （Sep10） -- 加拿大房價被高估

1.加拿大移民援助項目效果難以檢測

主持: 加拿大聯邦政府和省政府設計了不少旨在幫助新移民盡快融入加拿大生活的項目，有的是語言培訓，有的是工作技能培訓。但是這些項目是否有效呢？如何評估項目的成果，似乎沒人說得清楚。讓我們來看看最近的由公共政策研究所發布的一份研究報告。

記者: 周一，公共政策調查研究所”（Institute for Researchon Public Policy）發表報告說，政府在開展這些移民援助項目時，並沒有製定出評估成效的辦法，所以這些項目到底有沒有達到預計的效果，無從知曉。報告指出：人們不知道這些援助項目中到底哪些有效果，哪些沒有效果，哪些是不必要的浪費，哪些是對各種資源恰到好處的利用。唯一一點可以肯定的，那就是通常會有 40％左右找不到工作的新移民使用這些援助項目。

在過去五年，聯邦和省政府都為移民安置投入了大筆資金。在2006年，聯邦與安省政府還達成了移民安置協議，五年內斥資9.2億元用於各種幫助新移民的項 目。這其中30％的資金用於工作培訓，包括幫助新移民進行資曆認證、語言培訓、工作谘詢、職業搭橋（careerbridging）、以及實習等

自2003年起，安省政府投入了超過8500萬元，資助145個職業搭橋項目，幫助了2萬在外國訓練的移民。未來兩年，省府還計劃撥款340萬元用於與工作直接相關的語言訓練。

不過研究報告的作者、人力資源專家Nan Weiner指出，盡管有這麽多政府項目，卻至今沒有一個係統性的方法來衡量這些項目的效果。你也說不清究竟是受培訓的人真的因為語言訓練而受惠，還是因為這些訓練項目提供的交流機會讓人們提高了自信。Weiner指出，更好地評估這些援助項目的效果，將有助於把資源更好地用在最有效的項目上。

研究報告還指出，政府往往忽略了移民們的多樣化的需求。在評估這些項目時，也應該傾聽移民本人的意見。報告作者說，有些人會以為，有了這些援助項目就萬事大吉了，他們根本沒有意識到這些項目提供的服務與達到的效果會有差距。作者還說，如果加拿大被新移民看成是一個無法應用自己技能的國家，那麽不但 以後新移民不會選擇加拿大，已經來到這裏的移民也會離開。這種狀況現在已經發生了。

 

2.加拿大北極冰架斷裂，科學家警告全球變暖加劇

主持: 加拿大科學家再度發放環境警告，在加拿大北部的北極地區，又有大片冰架斷裂，在北冰洋漂遊。這進一步表明全球變暖正在改變此北極邊境。下麵請聽記者報道。

記者: 加拿大安大略省特倫特大學的北極冰架專家德裏克·米勒表示有4500年曆史的馬卡姆 冰架在今年8月初已經分裂，如今這片49平方公裏的巨大冰原正漂浮在北冰洋上。此外，從塞鬆冰架上也脫落下來二塊大冰，導致此冰架縮水60％， 麵積隨之也減少了47平方英裏（合120平方公裏）。沃德-亨特冰架在今年7，8月份的兩個月裏麵積減少了15平方英裏（合40平方公裏）。這三次的冰架斷裂意味著今年夏天約214平方公裏的北極冰架流失，相當於現存的四分之一，大約3個曼哈頓島的麵積。

北極冰架專家米勒表示，按這樣的速度下去，在天氣放晴時，這裏的冰架可能會頃刻消失，這樣的情況非常讓人震驚。明顯表明北極正在快速發生變化。"加拿大渥太華大學冰凍圈研究實驗室主任盧克·柯普南特說："在今年夏季，海冰減少和氣溫異常升高共同促進了冰架的消失。沃德-亨特冰架上還殘留有廣大的新裂縫，意味著來年它將會繼續斷裂。"

近幾十年來，北極溫度的上升速度比地球溫度上升速度來得快，專家認為這是溫室效應所致。

主持:由於這種溫室效應而帶來的北極氣溫上升，冰架減少，對於北極，對於人類來說意味著那些影響和變化呢？

記者: 科學家認為，目前北極的這些變化是不可逆的，也就是說冰架保存了幾千年的氣候條件再不複存在了，升高的氣溫和變化的氣候意味著斷裂的冰架不會再被修複了。科學家解釋道，那裏經過長時間才形成的生態係統將是無可替代的。這些冰架的消失意味著此稀有的生態係統處於滅絕的邊緣。科學家在擔心環境無可複原的同時，加拿大政府府則在擔心一些地區的冰雪消融後，外國船隻不經申請便可使用水道。上個星期，加拿大總理哈珀便下令對船隻的穿行申請進行更嚴格的審核。目前，加拿大還在同美國和其他國家爭奪北極地區的開采主權。然而，石油和礦床的開采將會進一步加快人為變暖和冰架消融。

 

3.加拿大房屋價格被嚴重高估

主持: 最近有研究表明，加拿大的房屋價格被過高估算。專家提醒說，擁有房屋的人主要有思想準備，房屋價格可能會下跌。下麵請聽記者報道。

記者: 根據不列顛哥倫比亞大學商學院昨天發布的研究報告，除了多倫多和埃德蒙頓以外，加拿大其他9個主要城市的房屋價格都過高估算了約25%。根據城市不同，這個過高的部分，換算成價格就是32，000-87，000.

這份研究報告對加拿大今年第二季度的獨立屋的價格進行了比較，分析，調查，在房屋價格和租賃的關係基礎上來研究市場是否處於平衡狀態。結果表明，隻有多倫多的房屋價格與租賃價格處於平衡狀態，其他城市，哈利法克斯，蒙特利爾，渥太華，裏賈納和溫尼伯的房屋價格都得降20%以上，才能達到平衡。卡爾加裏是7%，溫哥華市11%。

與之相反的是埃德蒙頓的價格要低於平衡點，上升8%才能平衡市場。

報告主要作者之一說，加拿大持續10年的房地產市場繁榮期已經結束。能否負擔得起成為許多城市居民的首要問題，這將限製價格的進一步增長。

報告指明，雖然加拿大對房屋貸款的嚴格審查使加拿大房屋市場避免了美國市場上的嚴重滑坡現象，但是卻不能避免房屋價格被高估的現象。

主持: 那麽到底是如何決定一個城市、地區的房屋價格是否合理，市場是否平衡呢？決定因素有哪些？

記者: 對一個地方的房屋市場的評估，是平衡還是過低，或過高，要考慮租賃價格和買賣價格的比較值，按揭的利率，房屋的正常運轉開支費用（水電，煤氣，地產稅等），以及預計的房屋的長期增值能力。

根據這樣評估，渥太華房屋價格可能要下降￥81，000，溫哥華下降85，000，蒙特利爾下降￥68，000， 卡爾加裏下降32，000.

作者也指明，房屋價格被高估，但並不意味著房屋價格一定會下降來到達市場平衡點。