短評上海重慶房產稅

短評上海重慶房產稅

 

by bayfamily

 

上海和重慶的房產稅出台了。短評如下。

 

1）上海二手市場會嚴重萎縮。市中心的房子惜售心理嚴重。當二手市場降到0成交的時候，一手市場的開發商將擁有100%的定價權。 市中心房子價格會上升，一手價格帶動二手價格的局麵會加劇。

 

2）上海遠郊大戶型價格會下降。因為稅收是針對麵積的，不是價格。新開盤的大麵積戶型會賣不動。

 

3）炒房人基本絕跡。未來價格將失去價格指南，長期不明朗。但是供求關係在進一步惡化。本人認為上海北京長期還是看漲。但是漲的錢不見的到你口袋裏。 有自住需求的，還是應該買。

 

4）重慶的做法和上海完全不同。針對存量的高檔住房。未來全圖推廣采用哪種模式，完全取決於哪種模式更加成功。但是無論如何，高端住宅風險很高。政府把公眾憤怒引導到投機客和高端富豪上。 盡管他們和高企得房價毫無關係。建議購房者買普通住宅。

 

5）中國樓市完全失去投資價值。政府出於歇斯爹利的狀態。調控變成麵子工程。鑒於高不可及得房價和不透明，不可琢磨的政策走向。 建議大家遠離樓市。已投入的，可以考慮分批撤離。

 

6）上海從11月底到現在的本輪飆升結束。

 

所有跟帖：

• 政府的終極目標是房價跟通貨膨脹保持一致。 -trendspike- ♂  (288 bytes) (447 reads) 01/27/2011 postreply 07:38:26

• 關鍵，要聽黨的話，不要跟政府玩賭博遊戲。 -windlight- ♀  (187 bytes) (176 reads) 01/27/2011 postreply 07:42:45

• 是的。 -BayFamily- ♂  (100 bytes) (517 reads) 01/27/2011 postreply 09:02:43

• 房地產出事必定是大的經濟出了問題，政府沒有能力兼顧的情況下。比如2008金融危機時候。 -trendspike- ♂  (0 bytes) (141 reads) 01/27/2011 postreply 09:19:43

• 房產稅終於出台了，中國的市場包括房市股市都是政策市。撈一把是一八，拭目以待吧。 -萬楓- ♂  (0 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 08:53:05

• 上海的房租馬上會漲. -worriedmom1- ♀  (253 bytes) (796 reads) 01/27/2011 postreply 08:59:20

• 和我說的不矛盾啊 -BayFamily- ♂  (181 bytes) (466 reads) 01/27/2011 postreply 09:06:08

• 需要分析目前出售2手房的是什麽人？ -trendspike- ♂  (308 bytes) (491 reads) 01/27/2011 postreply 09:14:07

• 這樣的人比例很少 -BayFamily- ♂  (49 bytes) (232 reads) 01/27/2011 postreply 09:24:05

• 改善而出售,在房產稅中，不影響出售。新條例已經解釋了。所以掛牌不會減少。 -trendspike- ♂  (0 bytes) (39 reads) 01/27/2011 postreply 09:25:26

• 那是60平米以下的改善 -BayFamily- ♂  (114 bytes) (244 reads) 01/27/2011 postreply 09:32:29

• 大部分改善也沒到60平米。一家3口，需要180。 -trendspike- ♂  (0 bytes) (52 reads) 01/27/2011 postreply 09:36:46

• 基本上, 我以為房價要降, 供應一定要多. -worriedmom1- ♀  (488 bytes) (558 reads) 01/27/2011 postreply 09:16:10

• 就是通貨膨脹率。不會大漲。 -trendspike- ♂  (17 bytes) (134 reads) 01/27/2011 postreply 09:18:17

• 我們看看就是了. -worriedmom1- ♀  (238 bytes) (311 reads) 01/27/2011 postreply 09:24:56

• 成交量萎縮，漲和跌都沒有意義 -BayFamily- ♂  (57 bytes) (200 reads) 01/27/2011 postreply 09:26:30

• 以前買的房子也遲早要征稅的，這個早晚是肯定的。一個政策，都要投石問路的。猛藥不行。 -trendspike- ♂  (0 bytes) (62 reads) 01/27/2011 postreply 09:26:44

• 8000塊跟中國打擊小民買房的方法屬於同一類手法。 -zeeman- ♂  (0 bytes) (53 reads) 01/27/2011 postreply 10:35:55

• 同意.嗬嗬.前幾天急吼吼買房的估計要虧了 -windlight- ♀  (0 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 10:41:54

• 前幾天急吼吼買到的，就賺了。這點道理都想不明白？ -BayFamily- ♂  (49 bytes) (343 reads) 01/27/2011 postreply 10:58:52

• 明白什麽?從消息出來到實施才10幾天時間,能買到什麽好房.如果現在是在合同期間,才慘呢. -windlight- ♀  (0 bytes) (63 reads) 01/27/2011 postreply 11:53:47

• 上海房產稅的稅率其實挺低的，隻有70%×0.4%=0.28%，而且主要針對房產投機者 -WSTB- ♂    (51 bytes) (145 reads) 01/27/2011 postreply 13:37:41

• 現在是這個稅率，以後不知道會不會漲。 -connecting20- ♀  (0 bytes) (35 reads) 01/27/2011 postreply 15:00:56

• 中國的政策肯定是“溫水煮青蛙”，變化所需的時間長度不會短，且不會傷及基本住房需求 -WSTB- ♂  (139 bytes) (130 reads) 01/27/2011 postreply 16:04:02

• 房產稅出的好，中國還應該征收奢侈品消費稅 -0110- ♂  (71 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 20:47:40

• 下一步再擴充到現有房主？ -beam- ♂  (225 bytes) (170 reads) 01/27/2011 postreply 21:49:45

• 我想問一下中國的商鋪有投資價值嗎？ -托尼福- ♂  (199 bytes) (83 reads) 01/29/2011 postreply 17:09:40

• 我在上海的房子一下子漲了600一個平方, 可能就是因為這個? -波迷- ♀  (0 bytes) (52 reads) 01/30/2011 postreply 14:57:05