壇友說要有電動啟動比較好。查了一下起初預訂的那台，沒有這個功能，馬上換了一個有電池啟動的。這個電池功率太小，啟動三次就沒電了。不過廠家說應急時可以接到汽車電池上發動，都是12伏。 廠家說是5300瓦，高峰可達6000瓦，實際沒那麽大。開了電爐兩個爐頭，加照明電視，總共三千來瓦，發電機就氣喘籲籲，一會兒快轉一會慢轉。電爐子隻能開一個大的爐頭。這與[閱讀全文]
博文
(2022-12-09 08:35:13)
壇友說要有電動啟動比較好。查了一下起初預訂的那台，沒有這個功能，馬上換了一個有電池啟動的。這個電池功率太小，啟動三次就沒電了。不過廠家說應急時可以接到汽車電池上發動，都是12伏。 廠家說是5300瓦，高峰可達6000瓦，實際沒那麽大。開了電爐兩個爐頭，加照明電視，總共三千來瓦，發電機就氣喘籲籲，一會兒快轉一會慢轉。電爐子隻能開一個大的爐頭。這與[閱讀全文]
(2022-12-07 10:34:33)
雖然地稅保險維修費用不斷增加，但免稅貸款利息和房屋折舊隨之遞減，同時房租不斷提高。結果是交稅收入部分由較大的負數變成較小的負數，然後是零，再後就是正數。這個正數還在不斷擴大。去年正了三萬多，還好以前的虧損還有餘額，用來抵消。
收入和開支不能作假，灰色地帶不多。唯一的辦法就是再買破房子，花大錢整修，用以抵消需要交稅的收入。一些生意不[閱讀全文]
(2022-12-01 18:47:54)
當初讀的是理論，現在才知道結果和它的正確。
[閱讀全文]
(2022-11-30 11:13:37)
我的一個前房客單親黑媽，從來沒有按時付過房租。我花在那個單元的時間和修理費比哪個都多。走的時候把房子弄的一團糟，我曾貼過照片。不僅如此，還告了PM和我一次，當然是她輸了。今年初給了60天通知，還好搬走了。我是做好了法庭驅趕的思想準備的。
昨天收到短信，附了gofundmefile.說因感冒，無法工作，十月份房租沒付，聖誕節就到，十二月房租也成問題。看來[閱讀全文]
(2022-11-29 14:24:42)
加州是房地產的風向標。看到一個新近數據，加州房屋銷售量和去年同期相比下降36%，這是自2007年以來最大年降幅（疫情初期除外）。電視上說，南加州房價近幾個月已下跌6%。 上次房屋銷售量大跌，接踵而來的是房價大跌。這次會是什麽結果？滯後多長時間？ 預測很難，不過聊一下也無妨。我的基本準則是，等到現金投資回報率達到10%以上後恢複買進。 [閱讀全文]
(2022-11-28 16:03:50)
昨晚九點房客打電話說前院發大水。過去一看，草地水如泉湧。肯定主進水管斷了。這已經是第三個房子發生這種事了。鐵管腐爛，它能不斷嗎？ 我對房客說這是大工程，今晚修不了了，隻能先把總閘關了。房客唧唧歪歪，說他一晚上五次廁所，沒有水不行。他說別關，水費他付。加州水貴如油，先關了！ 今天一大早，挖地三尺有餘，花了三個多小時修好了。就這點破活[閱讀全文]
(2022-11-27 17:33:57)
這個時候誰急著買房子？家大業大的的，任性；沒有投資房的，看著別人賺了錢，心裏發癢，等不及。
還是李嘉誠那句話，做房地產需要耐心。手裏沒幾個錢要算計著花。像我這樣沒有外財（遺產等）的，靠幹把工資，要想做出點成績，不經過一次房地產的泡沫破裂是不可能的。這不是說隻有房市低穀的的時候可以買房。
買房要逐利。這個利就是現金流。自從2017-2018年左[閱讀全文]
(2022-11-06 09:06:08)
(2022-10-28 08:52:24)
(2022-10-13 18:44:52)
山上經常斷電，尤其冬天，影響我那個Airbnbcabin的生意。上周六斷了一次，客人第二晚上沒住就走了，即影響客人計劃，也造成我一晚上退款損失。還有有計劃的預先斷電，我隻能暫停預定，去年冬天就好幾次。所以決心買發電機，amazon訂的，6000瓦，燒汽油或propane，下周到。
現在的electricpanel太小，沒有空間再加breaker了。要換新的，可以接發電機的。我自己換沒問題，以前[閱讀全文]
