【晨聊】2019新年第一鐵，必需的，認真的！今早醒來，冒出來的一個靈感是“蝴蝶效應”，投房中的結善緣，必結善果！我們這幾年投房中的遇到的好事兒還真不少。舉其中一個著名的例子吧。 去年，我們遇到一位老先生sellbyowner,在zillow上打廣告賣房，賣了幾個月，沒成交，房子新裝修，房價一開始掛高，後來逐漸降價也到了市場價，但還沒成交。我們正好有個投資[閱讀全文]
可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2019-02-07 08:04:54)
【晨聊】2019新年第一鐵，必需的，認真的！今早醒來，冒出來的一個靈感是“蝴蝶效應”，投房中的結善緣，必結善果！我們這幾年投房中的遇到的好事兒還真不少。舉其中一個著名的例子吧。 去年，我們遇到一位老先生sellbyowner,在zillow上打廣告賣房，賣了幾個月，沒成交，房子新裝修，房價一開始掛高，後來逐漸降價也到了市場價，但還沒成交。我們正好有個投資[閱讀全文]
(2019-02-07 08:04:23)
【晚約】什麽樣的房會被Foreclosed?當然是欠貸不還月付的。什麽樣的業主會被逼無奈走上這條倒黴路？我的總結：1）家庭收入結構為金雞獨立型（大多數自住客是這個類型。夫妻靠W2支撐月付，checkpaycheck。一旦失業，大病，變故，無積蓄支撐，立馬捉襟見肘，難以為繼。 2）投資客中的金雞獨立，隻搏升值，投房完全負現金流。這一類非常考驗資金鏈，一旦斷裂，多米諾骨牌[閱讀全文]
(2019-02-07 08:01:02)
過年了，上個大餐吧。剛才查了一下2018年至今Apt.soldhistory,MLS上排第一位的是$13,725,000,100套ramblerseniorlivingTH,1BR/2BR/3BR都有。listingprice12,500,000,成交價上漲6%,$775K.無獨有偶，另一個小城的ramblerTH70套，listing4.05M,成交4.2M,上漲3.7%,$150K.
第一個項目剛listing時，我曾給某老地主打過電話，問他是否有興趣？他也不置可否。第二個項目有趣點在於之前listing過5個月從4.5M降到4.2M,4個月都沒[閱讀全文]
(2019-02-07 07:52:20)
上午與朋友聊到一個話題，說是putaletterofintent,想試試醫用房，100多萬，10年，ownerleaseback,3Nlease,砍價6%，結果5天了，石沉大海，listingagent沒回複。對於ownerleaseback賣房model,我的理解是：1）200萬以下的商用房，是最易買賣的，也最易用上leaseback的model,因為當初買家買入這個物業的目的就是地主+老板二合一，然後賣樓，把地主身份賣出個好價，賺到大頭，這個自產自銷自成一出好[閱讀全文]
(2019-02-06 22:06:15)
前幾天，訂了新的dryer,今天bestbuy送貨，昨晚已通知房客今天12-2PM會送過到，房客回複3點前她丈夫在家，因為他上夜班。結果今天1點，送貨人發來短信說按了門鈴，沒人開門，於是把dryer又拉回倉庫了。然後，房客生氣，說她老公沒聽到門鈴聲blabla,沒人來過。我也隻能安慰，畢竟他們有一周多不能洗衣服了。我隻能檢討自己沒有到場，重新定送貨時間，確保親自駕到。這就是[閱讀全文]
(2019-02-06 21:58:49)
賴租=變相碰瓷，惟一區別是賴租+上告=碰瓷+敲詐。
法律對敲詐者會扔進監獄吃牢飯，而對於賴租誣告者卻沒有吃牢飯的優待。
因此，賴租者幾乎0犯罪成本，有恃無恐，生生不息。
[閱讀全文]
(2019-02-06 21:55:29)
白菜房追高值cashflow更象是video中的日本AV片滿足男人的所有性幻想，因為每月嘩嘩數錢的直接快感與男人追求的簡單極致的性愛，有異曲同工之妙。白玉房追求的是相對省心省事兒，雖然少cashflow，但賺個心情相對安逸，因此更象是韓劇中女人對高富帥的男人有各種幻想。
簡而言之，白菜之cashflow如婚姻與性愛；白玉之易打理如溫柔體貼白富帥，如婚姻與愛情。
金句總結[閱讀全文]
(2019-02-06 21:44:00)
今晚，房客J請我們吃日本料理，感謝我們替他買到一套dreamhouse,他最愛的60年代四麵磚房（veryraretofind),doubleLot,評估價比買價高2萬。他很高興。目前正在安排裝修，月中可搬出。除了感謝我們提供shortandflexiblelease租房和成功買房之外，他對我們的投房model表現出很大興趣，覺得我們買TH放租，很不錯，他計劃投房七八年，然後退休。
他女票住在1小時之外的另一個城市，她是做[閱讀全文]
(2019-02-06 21:40:56)
【對話老地主】那天和某老地主閑聊了1個多小時，不得不說，氣場合，千言萬語一瞬間；氣場散，話不投機半句多，六月寒。我很慶幸總是能找到人聽我東拉西扯。朋友說老地主開課800-1000/小時。我居然如此大賺？！ 那天，我問老地主，我基本上每天寫一兩篇小品文，為什麽因此而發感想者寥寥，難道我說的太過無聊無趣？老地主說，你說的那些東西，很多人可能根本想不[閱讀全文]
