昨天，我貼在地主群嘮叨的兩個真實case，轉貼過來與大家分享。
剛才接了一個電話，3年前有個客戶想做assistlivingbusiness,考慮買一個MFH,看了幾處，沒看到合適的，後來也就沒下文了，再後來就聽說她買了一個4plex在一個旅遊小鎮，每個unit4房，總麵積有八九千尺。據說因為當時搶手還bid，最後買價96萬左右。
當年我聽說她bid買了那個4plex,也馬上查到了信息，是這個小城M[閱讀全文]
可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2024-03-26 15:33:06)
(2023-06-09 08:28:08)
這幾天在投壇發的幾塊散裝豆腐幹，沒有引起太多反饋和注意，因為有些讀者認為務虛，無實例，雞湯水貨了。當然甚至有人批我狂妄自大，不懂謙虛。我的心情不會因此受影響，要特別感謝地主群的各位群員多年來對我的任性與即興的文字給予了足夠的理解、包容和支持。
關於認知，我的理解是知行合一的結果，是思考與行動的打折提純，好比一隻土雞隻能燉出一碗無水[閱讀全文]
(2023-06-07 19:42:58)
繼續烤問靈魂的問題：你的投資目標究竟是“賺錢”還是中轉站早日實現“財富自由”？為什麽這個問題很關鍵很重要？因為它決定了你的思維模式和執行方向。如果你無法思考通透，那麽你一定是被圍困和圍獵於“中產局”中出不來的。
1）我們普通人的資金是十分有限的，如何把有限的資金集中用在刀刃上，好鋼用在刀刃上，並且善用杠杆實現撐竿跳，[閱讀全文]
(2023-06-07 08:42:33)
JY的投房成績耀眼，省略萬字拍馬，我總結3個要點。
人生大轉折，在投資方麵要成功實現彎道超車和質的騰躍。
我認為：第一，必須選對LP(LifePartner)這個得力幹將占半壁江山的作用。如果雙方三觀不合，IQ,FQ都不到位，夫妻之間的大內耗就能幹廢CPU，如何應對萬裏長征的投房事業？
第二，子女，這是動力助推器的作用。我們2013年啟動投房的主因是要給女兒買一個投資[閱讀全文]
(2023-06-07 08:07:26)
老墨老索老印，多人口多娃家庭毀房的本質是家長本身欠費教養不作為，他們的孩子又野蠻不受管教，胡來亂來。於是因果關係成立。最近剛搬走的一家索馬裏家庭（年薪11萬）五娃無寵物，那破壞力是一等一的，且舉例一二。
他們把洗碗機和range烤箱門放倒，在上麵蹦噠，亂按按鈕，直接把二三年新的KitchenAid洗碗機幹廢掉，把烤箱門跳裂。每麵牆都布滿各種坑洞和亂塗，[閱讀全文]
(2023-06-06 07:36:58)
刷到過一個視頻講《金錢的詛咒》，有一個類型的富人群，他們賺錢隻是喜歡過程中的挑戰和刺激，簡而言之就是“愛錢”本身，其本身並沒多少花銷。
當然，金錢的本質功能是兌換工具，因此每個人對金錢的態度和認知也是各有分別。
1）大部分人賺錢是希望實現各種人生理想和欲望，以物質方麵的兌現為主，比如豪宅豪車周遊世界；精神需求為次。
2）小部分[閱讀全文]
(2023-06-05 20:01:08)
今天投壇集中討論了夫妻投房之間的大分歧，當然很多人是認為投資意見不同，不能影響家庭關係。還有人搬出寧拆十座廟，不毀一樁婚的老話。
其實，我的觀點是：投房是萬裏長征大耗能的事業，如果夫妻之間內耗嚴重，那麽這場萬裏長征就好比你獨自扛著大沙包在艱難負重前行，翻雪山過草地淌河流。這是需要極大的能耗付出的。
我也提了另一個觀點：不行就換人吧[閱讀全文]
(2023-06-05 08:56:34)
婚姻是遵照“現實”原則，一個家庭的賺錢財務投資是現實原則的三大支柱之一。如果夫妻一方缺乏FQ,爭吵是無用的。有句話說：天才是99%的汗水+1%天賦。夫妻之間投房如果缺天賦，那就隻剩下汗水與爭執。
投房是一定要具備財商FQ，它的本質是IQ的延伸與加強版，是認知的賺錢力變現。
做小地主，FQ的作用比較小。
做中地主，需要FQ的天賦參與。
做大地主，一[閱讀全文]
(2023-04-16 12:33:21)
【轉】巨頭罕見“割肉”
被持續警告的美國“巨雷”：商業地產，突然傳出一則不好的消息。
據CommercialObserver消息，黑石上周以大幅折扣拋售了美國南加州的兩棟A級別13層寫字樓，售價為8200萬美元，比黑石九年前收購的價格低36%。
交易記錄顯示，黑石於2014年以1.29億美元的價格從AngeloGordon和LincolnPropertyCompany手中買下了這一物業。
對此，黑石發言人拒絕[閱讀全文]
(2023-04-05 11:09:01)
投房（民居）有兩種模式可以開掛，可以實現四驅奔高速的發展速度。
第1種上規模：擴房量+PMteam（JY說：量大便宜，把對手殺出局！）
第2種：精選房（客）+serviceteam；(JY又說：小而精致，以特色把客戶抓住！
打個比喻：第一種是開大賣場超市，在某個區域控盤，一家獨大，好比Walmart周邊二三裏地的雜貨店就可能寸草不生。
第二種是開品牌精品專賣店，賣的就是客[閱讀全文]
