可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2022-11-23 10:17:14)
投壇傳統的年終總結感言將至，先熱身彩排，簡單劃分一下，各位看看是否靠譜？
微小地主：投房淨資產<1M;
小地主：1M-10M;
中地主：10M-50M;
大地主：50M-100M;
超級大地主>100M
我按總淨值估算，剔除了投房的數量/種類/房價等差異。這中間應該也算上投房的附加businessvalue算入總淨值。
比如你有一個PM團隊/裝修隊/broker等，如果這個團隊一年的服務費cashflow是20[閱讀全文]
(2022-03-26 16:11:11)
以往忙季總是在陽春三月，今年居然直接從1月開始。忙裏偷閑，報個流水賬。
房客1：單身男，500強公司職員，月薪1萬左右，年初原本打算帶他看一套2手房，無奈listingagent不講武德，在pre-listing的時候直接收了一個十分強悍的offer，上市第一天，所有預約的秀房都直接取消，房子直接pending。房客心理很受傷，直接去看了一套spechome，不料一見鍾情，直接訂了，55萬，原價56.5[閱讀全文]
(2022-02-09 08:05:24)
有感於樓下地主2900招租空置一個月的熱貼，談幾條大白玉的觀點：
我個人不主張進場“大白玉”出租房。
如何簡單界定大白玉？
1）房價已經達到或者超過同城均價；
2）租金高於同類平均房租20%以上。
以我們村為例，如果平均房價按45萬計算，我認為買40萬以上的就是大白玉定位了。
如果3-4房精裝平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。
做大白玉[閱讀全文]
(2022-02-08 19:40:02)
客戶A：看中我們隔壁小城的一套房，那裏不過3萬多人口，平均房價38萬左右。一個2005年的房子，3300多尺，lowballlisting492K，A第一個OFFER535K，1天後listingagentcallH&Boffer，A加價到550K。結果沒搶到。當時，那個小城3000多尺的房子隻有這一套是二手房，真正是1000畝地裏一根獨苗。其他都是新房，3000多尺都是要達到650K左右。結果鯊魚都紮堆搶S豬了。
客戶B：500強公司經理，看中[閱讀全文]
(2022-02-08 09:26:25)
【晨聊】關於“現金流”的問題是投壇經久不衰的經典話題。我簡單總結三個前提：
1）控製修房大開支（正常使用下的損耗）。當然，老房本身就體弱多病，不經折騰，修理問題更多些。
2）盡量不要卷入“修人”的漩渦，因為任何“修人”的內容都是修房的反複+高頻，無底洞。修人=生活觀念+方式+習慣等方麵的調整與改變。因為人為製造的問題可以層[閱讀全文]
(2022-02-01 11:20:52)
4年前，帥鍋A來租我們的房子，背調看他的申請表，猛然發現他的當前住址竟然是我們隔壁城市一套大米房，當時查到2010年成交價是2米多。這是我們招租以來第一次遇到如此大富豪，感覺可能大有貓膩，難道是一個破產大佬？
於是，我派隊長和A電話聊了聊，原來故事是這樣的，他在2008年把手上的幾棟公寓樓成功賣掉，套現了一大筆，幸運躲過了房市崩盤，然後自己去了一[閱讀全文]
(2022-01-31 20:59:05)
我住農村，沒有住過米房，但是按沒有吃過豬肉，也見過N多豬跑的說法，thinkoutofbox，還是說叨幾條：
1）風景：農村的米房必須有一些得天獨厚的location帶來的風景優勢，比如：臨湖，湖景套房，這個優勢顯而易見。有些城市圍繞一些大湖，米房此起彼伏。甚至有業主買下兩個相鄰的臨湖小破房，推倒了，建一個幾米的豪宅。再比如我們村不足1畝的地皮，臨高兒夫球場，臨[閱讀全文]
(2022-01-27 11:04:20)
投房運營過程中，以車為喻：
1）如果老公積極主動，猛踩油門，老婆消極被動，經常反對，踩刹車——前驅
2）如果老婆積極主動，猛踩油門，老公消極阻撓，拖後腿，踩刹車——後驅
3）如果夫妻倆都積極主動，投房方向-決策-行動上大多合拍——四驅
4）如果夫妻倆都保守謹慎，比較消極被動——電瓶車
投房要節約時機成本，抓住機遇，[閱讀全文]
(2022-01-20 14:15:27)
開年之初看到的幾個熱門listing，都被兔子們搶得不亦樂乎。市場越是如此，我覺得越是要冷靜思考，畢竟頭腦發昏的時候容易兩眼一抹黑，我們中小地主還是要好好“活著”第一，未雨綢繆+亡羊補牢，兩手準備！畢竟房市危機逃不掉。
大家討論一下“後備金”的儲備數額吧。
按我們中部農村的行情：
按銀行的MAX風控要求：6個月的全部月租金總和（6X)
我[閱讀全文]
(2022-01-14 14:15:05)
如果危機不可避免，那麽我們可以做到的，第一：活著（必須確保無誤）；第二：人舍我取（尋找到適合自己的價值窪地）。
1）如何判斷一個城市的房市是否橫盤，並有向下趨勢？我個人的一個簡單的辦法是查monthlysupply，如果連續幾個月，這個數字開始明顯抬升，比如從1個月左右的緊縮供應消化量，逐漸擴大到4-5個月的供應量，說明供需買賣趨於平衡，市場開始橫盤。一[閱讀全文]
