【晨聊】慎入“大白玉”

有感於樓下地主2900招租空置一個月的熱貼，談幾條大白玉的觀點：

我個人不主張進場“大白玉”出租房。

如何簡單界定大白玉？

1）房價已經達到或者超過同城均價；

2）租金高於同類平均房租20%以上。

以我們村為例，如果平均房價按45萬計算，我認為買40萬以上的就是大白玉定位了。

如果3-4房精裝平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。

做大白玉的挑戰難度：

1）招租群體小眾；

2）考驗location 和房況；

3）考驗地主的心理承受力；

4）客服水平要大提升；

5）關鍵地主很難跑馬圈地，做出“量”的快速升級。買二三個小白玉可比單吊一個大白玉有優勢多了。

地主要做出模式和數量，你的目標房和目標房客必須清晰定位。這樣才能在實戰中選對框架。

你有沒有選對適合自己的投房模式，隻需自問：我是自信了，還是焦慮不安了？

個人觀點，謝謝關注！