可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2019-02-10 20:59:55)
看到一個Apt.2005年買入的山頂價90多萬，現在掛牌價140多萬。想到一句話：這山望著那山高。其實，哪有什麽高山仰止？因為市場往往會告訴你一個行情的現狀是：沒有最高，隻有更高。你以為的頂，可能成為下一座山的腰。閱讀全文]
(2019-02-10 15:44:23)
地主群裏有人提問買地皮的問題。 我就想起來，隨便說說玩地皮的操作，聲明我也沒玩過。隻是沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎？瞎吹havefun.哈哈。 玩地皮是投房中的高年級功課。1）cashoffer;2)眼光獨具，對城市規劃建設有準確預判性；3）基本上要有經驗老道的老法師帶入門道；4）懂得將來如何套現。否則，曬地皮套現可能遙遙無期。 其實，買地皮一般就是守株待兔，就[閱讀全文]
(2019-02-10 15:29:43)
地主群裏有人提問，關於租房給RelocationCompany，（以下簡稱RC），有什麽問題？我的回答是：既使公司付租，簽約是與實際入住人背調，簽約。隻有一種情況，如果公司長年包租，用於不同員工的流動性使用，那就可能和公司簽約了。大多RC是幫助他們的公司客戶，幫忙找到合適的租房，因此要確保公司對公司的規範，盡量萬無一失，很多跑去與Apt/condo合作，與私人小地主合作[閱讀全文]
(2019-02-07 12:52:29)
【晨聊】Familydollar,generaldollar,dollartree，這種1元店開在大學城是聰明的選擇。
1）學生是低收入/無收入人群，定位吻合；
2）如果大學建校曆史長，比如大多百年曆史，當年選址都會在downtown,如今的農村，窮在城，富在郊野，因此大學城周圍居民也是它的target消費群。
3）這種小店一般麵積也不大，不象Walmart那樣做巨無霸有選址特別要求。它也可以在路邊retail裏存在。我[閱讀全文]
(2019-02-07 12:19:35)
【晚約】本想寫一個午茶，結果一圈忙下來，變成了【晚約】。有朋友提問：“如果一房一年可以有6000淨現金流，賣給客戶可以有4000commission。你是自己買了還是賣客戶？”我的回答是選A自購，選B他購，各有利弊。除了今天的晨聊說到的一個觀點“進攻是最好的防守”，當然是有前提條件的進攻。
針對這個提問，thinkoutofbox,現在的投房要提高擴大安全邊界，我[閱讀全文]
(2019-02-07 09:17:30)
【晨聊】很多人忙於日常生活工作做事，因此遺忘了時常思考與感悟的重要性。於是，一次次旅行，陌生地陌生人成為突然感悟的啟示點。因為脫離了日常慣性軌道，一切不再熟悉，神經係統變得敏感，於是有了ABCD的感覺。這可能就是很多人需要通過旅行不斷restart的一個重要原因吧。隻是，我想說，熱愛生活，靈感會毎天拜訪你，請禮待與重視它的來訪，它會贈予你無比曼妙[閱讀全文]
(2019-02-07 09:07:42)
【晚約】看以上對話，雖不知具體內情，thinkoutofbox,隨便講幾點吧。1）遇到職業房客，直接找術業有專攻的evictionlawyer是多快好省的。2）職業房客的背景都是多年經驗濃縮，如果地主沒有多年滾地雷的經驗，不在同一層次的對手決戰，比如長槍對大炮，勝負是顯而易見的，根本不必冒險心存僥幸。3）地主在趕人方麵想省錢，實際上是舍本求末，特別是對於職業房客，地主應該[閱讀全文]
(2019-02-07 08:41:03)
【晚約】地主要做大，PM的引入是大勢所趨。之前，我曾把遠程地主找PM比喻成“送牛送羊”。其實這個觀點是基於如果你還處於中小地主階段，利潤cap還不足以支撐PM的消費，此時引入必然是增加內耗。1）隻有你有足夠高的cap.關鍵房子數量已經到了一定規模，比如按四五十套或者unit起算吧，此時憑個體戶你一人實力handle,已經無法周轉，此時引入PM公司是一個選擇。2）[閱讀全文]
(2019-02-07 08:38:04)
【午茶】與大家分享一個PA剛鎖定的case。這個小白玉TH位於本城最熱火小區，是我們投資客紮堆買房的地方。listingprice$234,900,這個報價還停留在去年11月的價格。此前一個同麵積endunitTH$249,500,一周收offer,我對這個便宜了15K的TH表示很驚訝。和Listingagent聊了一下，他是PM公司的realtor,2014年，賣家搬家去隔壁州，遠程。他替賣家出租管理此房。1/30中午，房子上市，newpaintandcarpets，馬[閱讀全文]
(2019-02-07 08:29:22)
1）養成習慣，每天查賬是必須的功課。你不查，就別怪神偷惦記你的銀子。
2）設置消費額手機短信即時通知，比如三百五百起算；
3）設置取現每天max金額；
4）轉賬超過一定金額，要求電話確認或者本人簽字確認；
5）網上消費，盡量找專業onlinestore,比如Amazon的網購安全指數肯定很高，人家是靠這個生命線做生意的，不可能疏忽做壞品牌。
6）非網購主力業務的商[閱讀全文]
