建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2024-04-10 07:30:51)
麵對巨大的風險和不確定性，即便是像寧大人這樣懶得屁股都抬不動的人，都覺得有必要勞動大駕，屈尊親自到P鎮去考察一番了。於是寧大人就把想法向太太做了匯報，說旅遊加考察。其實寧大人不用問就知道太太的反應，盡管寧大人本人並不太喜歡外出旅遊，但太太是個一提旅遊就兩眼放光的人，再加上去年一直在等S城的兩個白菜房的過戶而沒法出遠門，太太早憋壞了。所[閱讀全文]
(2024-04-09 04:29:03)
說起來寧大人在加州中穀S城跟風買的兩個破白菜房，從套現自住房開始，到最終把兩個房子租出去，也整整用了一年的時間。盡管寧大人本人所花的時間並不多，也不過是做了一個重貸，報了幾個價，被接受了後等待，再簽字過戶，但這個漫長的等待批準過程卻讓寧大人大大的不耐煩。由於不知何時能批下來，害得寧大人遠門也不敢出，這免不了讓喜歡外出旅遊的太太多牢騷[閱讀全文]
(2024-04-07 10:55:39)
既然下定決心，那麽說幹就幹，在這方麵，寧大人尚算得上是個雷厲風行之人！
下一步就是選擇投資地點，實際上也就兩種選擇：或者跟風英老大殺入加州中穀，或者選擇寧家住的本地德州南部重鎮H城。
英老大推薦的加州中穀S城是次貸危機的泡沫重鎮，最低時房價跌幅達到2006年高峰值的70%以上，英老大自己在2011買的幾個房就是以高峰值時約1/4的價格買下的，由於泡沫[閱讀全文]
(2024-04-04 15:31:22)
英老大既然是寧大人的好朋友，兩人就免不了經常通電話。當然，已經腰纏萬貫、得意洋洋的英老大就免不了講房子的事，也免不了忽悠寧大人也買投資房。英老大有一次不遠萬裏到寧大人家玩的時候，寧大人還陪著他看過當地的幾個房產呢。但寧大人當時沒有半點這方麵的意識，手上也沒有資金，他甚至連1萬美元的現金估計都拿不出來，更主要的是他有一個誤解：認為投資[閱讀全文]
(2024-04-04 15:30:37)
每個人的一生中都會遇到很多人，其中有的人可能會在我們命運的轉折中起到關鍵的作用，當然這樣的人也並不一定非得為我們花上很多的時間和精力，並不一定真真正正地為我們付出很多，有時也許僅僅就是幾句話，甚至是簡簡單單一句話，就可以改變我們的思維，從而改變了我們的人生。有時這種影響施與者本人可能都不見得知道，這種人可能就是我們所說的貴人吧！
[閱讀全文]
(2024-04-04 15:30:04)
寧大人竟然也能當地主，這是一件聽起來相當滑稽且不可思議的事，即便是在已經做了多年地主後，就連寧大人本人仍然還這麽認為！
這倒不是說寧大人真就缺根筋，其實他老人家也就頂著個普通腦瓜，不能說有多聰明，但也不能說有多不聰明，屬於大街上隨便可以抓一大把的那一類。
主要是寧大人的個性，根本不適合做地主！
寧大人自小就是個個性相當內向的主，[閱讀全文]
(2024-04-04 15:27:52)
閑來說說寧大人當地主經曆的那點事兒。
說起來都是房子惹的禍，那肮髒的馬桶應該並不迷人，卻讓寧大人在十幾年間，從幾萬現金，直到欠了一屁股債…
【作者注：想寫一篇小連載，講講一個小地主買房的故事，如果您對細節不感興趣，那麽謝謝您，這個故事我已經講完了，也就沒必要再浪費您寶貴的時間了。若您對細節感興趣，請聽下回分解…】
建寧2024/4/[閱讀全文]
(2024-04-03 13:30:01)
大家知道，美國自住房有25萬（夫妻兩人50萬）的免稅額，這是根據稅法Section121的規定。Section121的具體要求是賣前的5年內，至少有兩年要是自住。
而Section1031Exchange，卻是投資房的一種延稅策略。要求買賣的前後都必須要是Investmentproperties。要滿足InvestmentProperty的要求，除了必須要是Investment外，還要滿足HoldingPeriod的要求。稅法並沒有對HoldingPeriod有具體的規定，但通常認為，[閱讀全文]
(2024-03-31 08:16:23)
-----1-----
大約是2011年，那一年，Mike剛過四十歲，而Steven剛剛三十出頭。
Mike以前有過建房子的經驗。
而Steven是個broker，還在上大學期間，他就已經是他們州RE/MAX的銷售冠軍，以至於他大學隻上了三年半就中途輟學，專注於地產經紀業務。
因為當時，當地備受投資者青睞的小型多單元物業短缺，他們倆一拍即合，決定共同開發小型多單元物業，主要對象是投資者。
[閱讀全文]
(2024-03-29 18:56:03)
買賣房產的程序非常複雜，中間牽扯到很多法律問題，肯定不可能像買賣股票，或者到集市買賣東西那麽簡單。所以，雙方買賣經紀自有其作用。
但是，在科技和信息如此發達的今天，肯定可以通過整合各方麵資源和技術來提高效率，壓低交易成本。
讓我們想像未來有這樣一家Listing公司A。
A有自己的網站，收取固定Listingfee,每個房子5千到1萬，取決於房價的高低，然後[閱讀全文]
