美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2011-03-27 21:17:58)
看到很多帖子,認為買新房不需要經紀人.我看要具體情況具體分析.如果你真是很有經驗,那麽,可以完全自己搞定.恭喜你.但大部分人來說,未必不需要經紀人.如果你一定不要經紀人,希望本文對你有幫助.今天,一個客戶打電話來,說他已經搞定了一棟新房.拉我去簽約.首先,我們看了他定的LOT.這塊地是社區進口裏麵的第二棟房子.他們考慮是進出方便.但我們一般認為,在一個社區中,越[閱讀全文]
(2011-03-23 13:04:07)
2011第一棟投資房俺和兩個朋友成立了一家投資公司,最終目的是一個星級酒店.眼下有些閑錢,就先倒買倒賣幾棟房子.這個房子本來是一個客戶要的.但手頭錢緊,不想要了.可是賣方代理又緊追不放,於是,公司就拿了下來.房子是1969年的.3房1.5浴.要價$140K.$128K買下.加過費,共$130K.換了新窗戶,刷了油漆,裝修了兩個廁所.其中一個半廁變成了全廁.後麵的addition換了天花板和牆板.外麵清洗並[閱讀全文]
(2011-03-11 21:10:10)
陸媒：美房產“再也不會出現這麽好的抄底機會了”
張愎
金融危機已經過去了兩年半的時間，幾乎所有在金融危機時遭受投資者厭棄的資產都出現了不同程度的反彈，有的甚至創出曆史新高。然而，唯獨房地產——這個金融危機的“罪魁禍首”卻是個例外。
從2006年時期的頂峰至今，美國房地產的價格已經大約下跌了29%，而目前仍然在低穀中遊走，沒有明顯的複蘇跡[閱讀全文]
張愎
金融危機已經過去了兩年半的時間，幾乎所有在金融危機時遭受投資者厭棄的資產都出現了不同程度的反彈，有的甚至創出曆史新高。然而，唯獨房地產——這個金融危機的“罪魁禍首”卻是個例外。
從2006年時期的頂峰至今，美國房地產的價格已經大約下跌了29%，而目前仍然在低穀中遊走，沒有明顯的複蘇跡[閱讀全文]
(2011-03-09 17:58:16)
改變命運的簡單方法——日行一善（美國商務部長候選人古鐵雷斯現身說法）日行一善非常重要
他父親是位大莊園主。七歲之前，他過著鍾鳴鼎食的生活。上世紀60年代，他所生活的那個島國，突然掀起一場革命，他失去了一切。
當家人帶著他在美國的邁阿密登陸時，全家所有的家當，是他父親口袋裏的一疊已被宣布廢止流通的紙幣。
為了能在異國他鄉生存下來，從[閱讀全文]
他父親是位大莊園主。七歲之前，他過著鍾鳴鼎食的生活。上世紀60年代，他所生活的那個島國，突然掀起一場革命，他失去了一切。
當家人帶著他在美國的邁阿密登陸時，全家所有的家當，是他父親口袋裏的一疊已被宣布廢止流通的紙幣。
為了能在異國他鄉生存下來，從[閱讀全文]
(2011-03-07 12:47:53)
最近,市場熱了起來.由於銀行拍賣房價格仍然比較低,所以搶得比較凶.最近在奧克屯,出來了一座兩層,5房4浴的現代式獨立屋,壯況比較好.況且有一畝地.星期四,打電話給賣方代理,告訴我已經有三個合約.我的客人如果要,必須在當天把合約送進來.但是我的客人要周五才能看房.周五看房後,我要下單.但賣方代理說,昨天是最高最好合約的截止日期.現在晚了.我說,你並沒有在MLS上注明截[閱讀全文]
(2011-02-12 17:38:52)
AwordofadviceforDC-arearenters:Holdontoyourapartment,holdontoitaslongasyoucan.Aswehavereported,tryingtofindareasonably-pricedrentalintheDCareaisnoeasyfeatandaccordingtoDeltaAssociatesyear-endreportontheregion’sapartmentmarket,itisonlygoingtogettougherinthecomingyear.Herearesomeofthereport’shighlights:Anoncomingshortageofapartmentunitsin2011and2012meansthatvacancyratesintheregionwillcontinuetodro...[閱讀全文]
(2011-02-09 12:16:04)
想買商業地產很久了,但苦於一直沒有機會.在Woodbridge靠近PotomacMill兩條大道的交叉口上,2007年新建了一個商用小區,兩棟三層樓,大多是800尺左右的condo.
剛建成是,每個鋪麵賣價$50萬到$60萬.從稅務記錄上看,有一個華人,$130萬買了兩個單位.這確實是很瘋狂.因為它們的租金也就是一千多而已.然後,泡沫爆裂了.這些單位,一再降價,40萬,30萬,現在的叫價在$14萬左右.兩個銀行拍賣的單位,[閱讀全文]
(2011-02-01 17:43:37)
Despitepricerebound,manyWashingtonareahomeownersstillfacesteeplosses.
TheWashingtonareaisoneofthefewregionsinthecountrywherehomevalueshavebeenconsistentlyclimbinginrecentmonths,withtypicalpricesincreasing8percentsincehittingbottomtwoyearsago.
Thereboundhasgivenalifttothelocaleconomyandbeguntoeasethepressureonmanystrugglinghomeowners,whobecamemorevulnerabletoforeclosurewhentheequityintheirp...[閱讀全文]
TheWashingtonareaisoneofthefewregionsinthecountrywherehomevalueshavebeenconsistentlyclimbinginrecentmonths,withtypicalpricesincreasing8percentsincehittingbottomtwoyearsago.
Thereboundhasgivenalifttothelocaleconomyandbeguntoeasethepressureonmanystrugglinghomeowners,whobecamemorevulnerabletoforeclosurewhentheequityintheirp...[閱讀全文]
(2011-02-01 17:24:22)
IndustryreportscontinuetoshowthatthehousingmarketismuchhealthierinWashingtonthaninmanyothercities,andthelatestonesaysWashingtonisthehealthiestinthenation.RealestatedatacompanyClearCapitalforecastshousingpricesin2011willfallanaverageof3.7percentnationwide,butitrankstheWashingtonmarketasoneoffewthatwillseepricesrisethisyear.ClearCapital's2011forecastsaysmedianpricesintheWashingtonmarketwillrise6.5pe...[閱讀全文]
(2011-01-13 07:40:34)
當買方經紀人,經常碰到的一個問題是,賣方同是收到了幾個合約.如何讓你的合約脫穎而出,被賣方接受,是個關鍵.
道理上講,無非是兩條--highestandbest.也就是,一是價格,二是條件.但實際操作,並不是那麽簡單.
這裏給大家看俺剛剛經曆的一個典型案例.
我一個客人,看到了一個房子,非常喜歡,誌在必得.由於這是一個短賣,我們又不想下太高的OFFER,於是,我們在房子上市當天,下了[閱讀全文]
道理上講,無非是兩條--highestandbest.也就是,一是價格,二是條件.但實際操作,並不是那麽簡單.
這裏給大家看俺剛剛經曆的一個典型案例.
我一個客人,看到了一個房子,非常喜歡,誌在必得.由於這是一個短賣,我們又不想下太高的OFFER,於是,我們在房子上市當天,下了[閱讀全文]
