第一次買商用房產

想買商業地產很久了,但苦於一直沒有機會.

在Woodbridge靠近Potomac Mill兩條大道的交叉口上,2007年新建了一個商用小區,兩棟三層樓,大多是800尺左右的condo.

剛建成是,每個鋪麵賣價$50萬到$60萬.從稅務記錄上看, 有一個華人, $130萬買了兩個單位.

這確實是很瘋狂.因為它們的租金也就是一千多而已.

然後,泡沫爆裂了.

這些單位,一再降價,40萬,30萬,現在的叫價在$14萬左右.

兩個銀行拍賣的單位,從$14萬一路降到$89000. 我先打了個電話給賣方代理,告訴他我願意出$16萬買兩個, 並且銀行需要貸款給我. 賣方代理說不可能,我至少要出$17萬,並且賣方不肯貸款.

之後,其他人簽了合約.

前幾天,這兩個單位又從新上市了.

我又打了個電話給賣方代理,告訴他我願意出$15萬買兩個, 並且銀行需要貸款給我.

銀行的回話是, $16萬兩個, 並且銀行可以貸款.

今天合約生效.

結論是, 要有耐心. 價格不合適的話, 不去和別人競爭. 寧肯錯過機會,也不能買雞肋.

希望下一次泡沫的時候,$130萬賣掉 (嘿嘿,別笑俺白日做夢).

[T_]

Like your way of making deals. Have learnt a lot from you. Thanks for sharing.

[玉如意96]

真羨慕你呢，可以告訴我你的商用房產在那個州嗎？ 謝謝！