前麵說過，你若有幾十個出租房，煩都煩死你了。
但是，商業地產不同。絕大部分的商業地產的出租合約，要求房客維修房子。所以，別管什麽壞了，都是房客的事。當然，也有不少租約要求房東維修房頂和空調。
同時，商業租約一般時間長。三年五年的租約都是短的。十五年，二十年，甚至更長的租約，都很常見。作生意的不搬家。當然，若你買來的是空房，那麽，[閱讀全文]
美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2014-05-17 14:12:18)
(2014-05-16 17:41:48)
今年以來，連續賣掉兩棟辦公樓之後，對商業地產興致越來越高。
本來是要買一個Broker自己開發的樓盤，但是價格談不攏。
於是，他就推薦了這棟樓。
當時，我在三天之內就籌齊了人和錢，但是，銀行另有買家。不賣給我們。
終於，那家貸款出了問題。
這幾天，銀行終於同意賣給我們。可是，這時候，我的買家已經跑了一大半。
重新來過。
幾封電子信[閱讀全文]
(2014-04-26 16:38:01)
做房屋倒賣，dealhunter是重要的房源。
我和十幾位dealhunter有聯係。
其中，有幾位是我的忠實鐵杆。有了房子，先問我要不要。我不要了，才給其他人。
但是大多數是先到先得。
有一次，和dealhunter約定的時間是下午四點。我早到了二十分鍾。於是，跑到MALL裏買了些東西，然後再去房子那裏和Dealhunter碰麵。結果，dealhunter和另一位買家都早到了十分鍾。買家已經簽了[閱讀全文]
我和十幾位dealhunter有聯係。
其中，有幾位是我的忠實鐵杆。有了房子，先問我要不要。我不要了，才給其他人。
但是大多數是先到先得。
有一次，和dealhunter約定的時間是下午四點。我早到了二十分鍾。於是，跑到MALL裏買了些東西，然後再去房子那裏和Dealhunter碰麵。結果，dealhunter和另一位買家都早到了十分鍾。買家已經簽了[閱讀全文]
(2013-12-27 19:13:01)
Forbes刊登的文章說，在2013年房地產複蘇是美國經濟的一個亮點，房價上升，更多的房主擺脫負資產，建築商重拾信心，那麽2014年房地產會不會也是一樣好？專家針對美國的房地產2014年走勢做出了十個預測。
一.上市待售的房子會更多：2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，預期明年情況會發生變化。Realtor.com說到二月份房屋存量會增加，由於建築增多價格上升，[閱讀全文]
一.上市待售的房子會更多：2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，預期明年情況會發生變化。Realtor.com說到二月份房屋存量會增加，由於建築增多價格上升，[閱讀全文]
(2013-12-25 11:36:38)
稀裏糊塗，2013年就過去了。俺也跟風作個總結，也算給自己一個交代。
總的一個字，就是忙。天天忙。出去度假，我也在電話上，把老婆給煩得。
賣了四十多個房子，總銷售額$1300多萬。本公司維州第一名。有圖為證。
獎狀截至早了點，後麵還有。地產代理的人脈積累很重要，以後生意會越來越好做。還有，作為代理，賣掉了好幾個商用地產單位，對商用地[閱讀全文]
(2013-12-24 09:14:35)
前兩集，請看-http://blog.wenxuecity.com/myblog/22202/201306/13223.html
http://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=22202&date=201309&postId=8704
房子上市後，剛好碰上政府關門，利息上漲，所以很不順利。
老早就聽說，yourfirstofferisyourbestoffer.總是不相信。這次教訓深刻。
第一個合約進來，$570000,要3%的過戶費。好家夥，一下子壓了我四萬多。沒同意。
閱讀全文]
(2013-11-17 18:04:48)
平時，開發商一個個牛氣衝天，根本沒有還價的餘地。他們的價格就必須執行，除非你不買。
但是，到了年底，麵對一年銷售業績統計的壓力，特別是目前市場冷清的情況下，你可以有所作為。
到了開發商那裏，表示出對一棟房子的極大興趣，但也不是誌在必得。
然後，在要價的基礎上，給個offer，說我隻願意出這麽多錢。
最可能的反饋是，對不起，這是公司規[閱讀全文]
但是，到了年底，麵對一年銷售業績統計的壓力，特別是目前市場冷清的情況下，你可以有所作為。
到了開發商那裏，表示出對一棟房子的極大興趣，但也不是誌在必得。
然後，在要價的基礎上，給個offer，說我隻願意出這麽多錢。
最可能的反饋是，對不起，這是公司規[閱讀全文]
(2013-11-17 15:28:15)
當時家長和學校嚴令不許談戀愛。開始也沒有想過。隻知道學習學習再學習。偶然有一天，看到一個紅衣女孩，齊耳短發，圓圓的臉白裏透紅，眼睛又明又亮。總覺得在哪裏看到過，但又想不起來。課間的時候，我會從她們教室的後麵走過去，因為她座位旁邊的窗玻璃爛了一塊，我剛好可以從這塊窗口看到她。放學的時候，我會先跑到校門口，然後走回來，迎上回家的她，[閱讀全文]
(2013-11-16 18:25:14)
這是一段多年前的回憶錄，按說早已不算新聞。但這個與億萬富翁潘石屹有關的故事，卻揭示了“富人之所以為富人，窮人之所以為窮人”的秘密。對廣大創業者來說，其中的啟示永不過時。
講述這段回憶錄的是一個叫李勇的打工漢。26年前，他和潘石屹在深圳的南頭邊關相識，走深圳、闖海南，一起挑過磚，成了一對共患難的“苦友”。然而，如今的[閱讀全文]
(2013-09-11 14:30:08)
兩個月前買進，詳情看
http://blog.wenxuecity.com/myblog/22202/201306/13223.html
裝了新廚房，新廁所，新地毯，新車庫門，新陽台，新刷了漆，原來的地板打磨了一下，還在familyroom裝了新地板。換了所有新電器。
新地毯$3100。是一個客戶推薦來的。價格低，質量好。
新廚房櫃子加台麵-$6600.是長期合作夥伴給裝的。價格非常低。
新車庫門-在Costco定的。原來要價$1000一個，兩[閱讀全文]
