馬馬虎虎稀裏糊塗的2013年

稀裏糊塗，2013年就過去了。俺也跟風作個總結，也算給自己一個交代。

總的一個字，就是忙。天天忙。出去度假，我也在電話上，把老婆給煩得。

賣了四十多個房子，總銷售額$1300多萬。本公司維州第一名。有圖為證。




獎狀截至早了點，後麵還有。地產代理的人脈積累很重要，以後生意會越來越好做。還有，作為代理，賣掉了好幾個商用地產單位，對商用地產有了更多的了解。

自己翻修的房子，賣了五棟。有去年買進，今年賣出的，還有三棟今年買進，還沒賣出的。終於有了兩個比較可靠的包工，我自己要操的心就少多了。

前兩年買的兩個商用公寓裝修好了，一個租出去了。一個正在租。今年21萬多買的一個商用公寓，也順利出租，並且租金很不錯， $2750。地主們，你若煩透了住宅出租的零零碎碎，商用地產是一個好的選項。雖然租出去不容易，但一旦租出去了，基本上萬事大吉。並且回報率還遠高於住宅。

2013年，收入雖然比不上本坦的大款們，但是也比2012年增加了58%， 小康也挺好。

寄出去了大女兒最後一筆學費，以後老大經濟完全獨立了。小的們健康成長，隻是希望日子不要過得太快。

2014年，可能最大的一單生意，是和兩個朋友買下來兩萬多尺的商用樓，分割成小的單位，然後一個一個賣掉它們。若第一筆生意做得順利，以後就可以照葫蘆畫瓢，比翻修倒賣住宅強多了。

同時，準備更多涉足商用地產代理。特別是購物中心, 酒店，餐館，等等。 這方麵的需求還是蠻大的，但當地華人代理作的不多。

俺在北京的辦事處，仍在進行中，但還沒有正式開張。等正式開業了，一定通知大家。有很多朋友問起。

最後，祝福大家節日快樂，馬上有錢。

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[江夏]

您說經商成功要訣之一：膽大心細，勤學好問。真好。謝謝。兩個問題請教：

1 -- 我在考慮向401K計劃借貸做為首付。有什麽弊端我需要事先知道嗎？是辦一個Equity line，還是借貸退休帳戶呢？還是兩個都用呢？我是剛起步，不知道會不會太保守，或是太大步？

2 -- 為什麽盡量不要用現金買房子？我看的auction 房子價格比較低，但是要求付現金的多。貸款的房價就會高一些。不知道closing的時候還有沒有額外的費用？我剛開始，也就隻有這麽一點錢，如果都是房屋貸款，萬一房子幾個月租不出去，還貸壓力會不會太大？

我在東岸NC。多謝指教，謝謝