要看房產擁有形式。

if the title is under tenancy in common, the parents can will their 1/3 to whomever they like.

However, if the title is under joint tenancy, the surviving owner has right of survivorship, the title automatically goes to survivors, without going through probate, therefore death will in this case will not be effective. 

You need to look at the land record for this property. 

所有跟帖： 

• you are right, it is under the joint tenancy -AfternoonTea- ♀ (119 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:51:31

• 兩老把二份賣給老大或其中一份（老媽失智，可能沒有capacity）。 -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:05:05

• 這估計是辦法之一 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:24:50

• 嗯 - 就是想這裏先了解一下法律層麵 -AfternoonTea- ♀ (36 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:39:58

• 理解的 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:58:28

• 老人家真是很多時候或糊塗還是為了其他的 -AfternoonTea- ♀ (307 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:25:51

• 人老了好像就對這越來越在乎 -AfternoonTea- ♀ (95 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:38:44

• 看遠的， 帝國的後代 -AfternoonTea- ♀ (473 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:23:43

• 這樣的操作很個人啊。 見過有些老人想留下 -AfternoonTea- ♀ (168 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:35:57

• 唉 都POA了。 老人家真糊塗還是故意的。 -AfternoonTea- ♀ (60 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:43:48

• 家和萬事興。最簡單的方法, 加老大入deed, if 老二agrees. -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:07:52

• 沒錯的 家和萬事興！ -AfternoonTea- ♀ (123 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:18:03

• @檸檬椰子汁 再請教一下，將來若有老人養老需要賣房情況 -AfternoonTea- ♀ (141 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:34:22

• 二老應該現在做power of attorney，讓你們兒子中一個代管。 -檸檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 08/09/2022 postreply 16:39:40

• 謝謝！ -AfternoonTea- ♀ (65 bytes) () 08/09/2022 postreply 21:16:46