房產遺囑問題請教

坐標北加州。 

父母唯一房產現由三人父母及老二共同擁有。老大在購買早期有參與貸款及支付一段時間後搬出退名，老二加入名字居住並承擔支付，結婚後也搬出了。  現在父母已老父在病床人生最後階段，希望給老大也留到小部分產業。老二對此不置可否不願意提及， 老人可以如何做，如何立寫有法律效用的遺囑？或者說老大如何做？謝謝

加一點： 母親身體好但失智，兩老的後期照顧都要求委托老大來管理。 

所有跟帖： 

• 個人遺囑能override "right of survivorship"嗎？ -AfternoonTea- ♀ (107 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:38:26

• 謝謝 - 本一家人相處和樂沒為這問題討論過。 本以為 -AfternoonTea- ♀ (180 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:21:18

• 先問心無愧 -AfternoonTea- ♀ (259 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:35:04

• 要看房產擁有形式。 -檸檬椰子汁- ♂ (424 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:42:20

• you are right, it is under the joint tenancy -AfternoonTea- ♀ (119 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:51:31

• 兩老把二份賣給老大或其中一份（老媽失智，可能沒有capacity）。 -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:05:05

• 這估計是辦法之一 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:24:50

• 嗯 - 就是想這裏先了解一下法律層麵 -AfternoonTea- ♀ (36 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:39:58

• 理解的 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:58:28

• 老人家真是很多時候或糊塗還是為了其他的 -AfternoonTea- ♀ (307 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:25:51

• 人老了好像就對這越來越在乎 -AfternoonTea- ♀ (95 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:38:44

• 看遠的， 帝國的後代 -AfternoonTea- ♀ (473 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:23:43

• 這樣的操作很個人啊。 見過有些老人想留下 -AfternoonTea- ♀ (168 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:35:57

• 唉 都POA了。 老人家真糊塗還是故意的。 -AfternoonTea- ♀ (60 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:43:48

• 家和萬事興。最簡單的方法, 加老大入deed, if 老二agrees. -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:07:52

• 沒錯的 家和萬事興！ -AfternoonTea- ♀ (123 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:18:03

• @檸檬椰子汁 再請教一下，將來若有老人養老需要賣房情況 -AfternoonTea- ♀ (141 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:34:22

• 二老應該現在做power of attorney，讓你們兒子中一個代管。 -檸檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 08/09/2022 postreply 16:39:40

• 謝謝！ -AfternoonTea- ♀ (65 bytes) () 08/09/2022 postreply 21:16:46

• 老二搬出去後為什麽沒有退名？是不是還在承擔支付？ -白兔媽- ♀ (30 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:11:46

• 有原因的 -AfternoonTea- ♀ (71 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:30:12

• 哦，老大是女兒？ -白兔媽- ♀ (352 bytes) () 08/09/2022 postreply 13:44:41