向老地主們求救：和tenant有了麻煩事怎麽補救？

一個新買的REO，長時間沒人住了，有些地方漏水，找handyman修過說是修好了。新tenant帶著teenager的孩子9月1日搬進去了。簽了lease後不到一個星期（那時他已經搬入），我們全家就出門了（美國以外），走前給他寫了email，告訴他電話聯係不上，有事email。回來後，也沒有什麽聯係，這個月房租該付沒付，我就打了個電話看看怎麽回事，結果說是他9月初一進去，bathtub就漏水到了樓下，他就不敢用了。然後水公司不肯給他開帳戶，因為有以前REO的lien，要owner去說。他給我打電話留言，沒人理，of course，我們在國外，美國手機關機，message也留不下來。這小子幾乎從不check email，因為house沒水沒法徹底住，他也沒接internet。他沒辦法，就在親戚家混著，在這個房子睡覺，別人家洗澡，以為我故意不理他。今天才知道。下麵我立刻帶handyman去修，handlyman說tub漏不是大問題，換出水管就好了。但願。

我的問題是，人家9月份一個月沒住好，我應該補償他到什麽地步？免半個月房租，還是一個月全免？他畢竟在這裏睡覺。而且也是大家communicate channel不通暢造成的honest mistake。他有我的email address，就沒想起來用。我的其他房客都是email聯係的。這位沒受過什麽教育，很保守。另外，他簽了一年的lease，如果因為這個experience，想立刻搬走，該怎麽處理？

所有跟帖： 

• 免全月在情理之中 -sayyousayme- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 00:08:38

• 免全月。 -種菜忙- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 07:04:58

• 同意, -*smurf*- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 12:06:29

• It is your fault... -planotx- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 00:22:15

• 這個人還不錯的，要是碰上混的，tub照用不誤。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 06:51:46

• 我也覺得。趕快免了這段時間房租，好好安撫一下。聽起來還不錯的房客，地主不太盡職。 -bluevalley- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 07:06:42

• 支持全免，這家人真不錯 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 07:10:05

• I'd apply sept's rent towards oct.It's good -gqc- ♀ (102 bytes) () 10/05/2012 postreply 07:48:19

• no, in any case, tenant cannot deduct money -smallking- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 07:49:45

• 除非你不想往好草趕 -youda- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 08:00:51

• 不過如果你有landlord policy,can claim for lost of use -youda- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 08:05:45

• 真的嗎？謝謝信息，會去問一下。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 09:08:43

• 不過如果你有landlord policy,can claim for lost of use -youda- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 08:05:46

• 從不找handyman,水管有問題找plumber,地下陷找mudjacker,總之handyman有half-a$$之嫌. -尚文- ♀ (64 bytes) () 10/05/2012 postreply 08:21:01

• 我把他叫成handyman，其實他的本行是水工，什麽都做, 就是電不碰。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 09:09:43

• 多謝各位的建議，決定免一月房租了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 09:08:00

• good.聽人勸吃飽飯。 -hc29- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 17:15:31

• 這房客還比較不惹事生非。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 17:10:33