我的教訓：什麽樣的房客不能租？

來源: 說的好於 2012-08-22 08:17:31 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2911 bytes)

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看到有帖子談租給contract/handyman的教訓，其實把他們當普通房客就好了。我的原則是不和房客發生生意來往。前段時間我換窗戶，旁邊我的另一個房子的房客報價$70/window,我最終找了外麵$90/window的contractor來做。

過去曾讓房客作點事，事情沒幹完，或沒幹好，你無法全部付錢時，他不交房租或不交late fee,就會拿你沒付給他全部的錢來和你說事，最後攪成一鍋粥。你感覺和他說不清楚，其實這可能就是他的目的。

一般來說，在美國這種人人都有機會的國度，經濟一團遭的正常人往往都有性格缺陷，很多人你很難和他溝通，我就碰到過以威脅殺全家來應付你的seven day notice 的房客，他會認為可以用這種方式來賴掉房租。

說到怎麽樣的房客不能租，我的答案是，律師不能租。

都知道律師收入高，他來租你的房子，你就要在心裏打個問號：他的收入還用租房嗎？

幾年前，我有個白玉房招租，有個律師來申請，他說是剛離婚，要和新認識的未婚妻先租房子住一段。我想律師首先收入沒問題，又認為受過不錯的教育，素質一定高，就同意了。

三個月後他就不交房租了，聽鄰居說他和未婚妻吵架，在門口拎起煤氣罐朝汽車後車窗猛砸，車裏當時坐著他的未婚妻和兩個小孩。然後他被警察帶走蹲了兩個星期的班房。

我隻好開始了eviction process，上法庭那天，法官首先問他是否交了房租，他不慌不忙地拿出幾頁打印好的紙說，這是我給房東的 repair list，我不交租子是因為房東沒有修房子。

我當時就說，我從來沒收到過這份東西。法官把頭轉向我說，那你現在知道了。然後轉過頭繼續和房客說話，聽房客blah,blah.....的訴說。

最後法官對我說，給你一個月的時間修東西，案子延後一個月在審，你同意不同意。我說房客在撒謊，他已經過了七天的期限沒交房租，我想讓他搬走。法官說，那好，你不想延後，那案子就dismiss了。我說這不公平，整個過程你沒有聽我對案情的描述，就做了判決。法官說案子已經dismiss了，你必須離開。

我至今不清楚這個法官是基於什麽原因這麽做，我們這裏紅脖子州和紐約加州這些“先進”地區不同，案子的判決結果一般都符合人的直覺。從沒聽說房客可以通過打官司，長期免費住你的房子。我曾經在另一個eviction案子聽另一個法官對房客說過，如果有東西沒修好，你的權力就是可以不受合同限製搬走，你不可以不交房租卻住在房子裏。

沒辦法，我隻好聯係eviction律師來代理此案，律師說我的房客是他的校友，也是租房方麵的律師，但其執照已經被吊銷，他正在上訴。

律師指導我又給了他一個新的seven day notice,律師給他打了電話留了言，要求他把repair list郵寄給我和律師各一份。大概房客看到有律師介入，知道沒有花活兒好鼓搗了，就完全ignore了我們的要求。但他仍然利用他的專業知識堅持到了最後一天。

當我帶著法警上門的時候，他還有大半個屋子的東西沒搬，他未婚妻在屋裏大叫：你不是說你有辦法handle這一切嗎？現在這是怎麽回事？

最後法警和他商量，晚上10點前搬完，十點後屋裏所有東西就不歸他了，他不能再踏進屋子。

第二天，我進房子，當然是一屋子狼藉，最可怕的是我發現爐子旁邊的木櫃子熏黑了一大片，因該是曾經忘記關火，差點發生了火災。我花了幾千塊錢重新裝修了屋子。

以後的一個多星期，他給我打過幾個電話，要求我歸還他一個廚房地上的腳墊子，說那個是他花了很多錢買的。我當然早把那東西扔垃圾筒裏了，最後我不得不打911要求警察命令他停止騷擾我。