請問出租房必須搬回去自住滿兩年才能賣嗎？不想做1031也不想搬回去住怎麽辦？

所有跟帖： 

• 如果房子是你的，你就可以賣。為什麽要搬回去住？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 02/06/2024 postreply 21:17:02

• 因為不想交capital gain tax啊 -好好生活_2025- ♂ (0 bytes) () 02/06/2024 postreply 21:27:00

• 如果在賣之前五年中有兩年是自住的話就可以享受夫妻倆房屋增值50萬免交增值稅。這個五年中自住兩年的 rule 沒有 -HenryLi- ♂ (176 bytes) () 02/06/2024 postreply 21:27:36

• 這個政策可以多次使用嗎。比如前一個自住房賣了享受了這個五十萬免增值稅，然後搬到出租房住滿三年後賣掉， -大方塊- ♂ (57 bytes) () 02/06/2024 postreply 21:42:28

• 可以的，隻要符合賣之前五年中自住滿兩年就行了。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 02/06/2024 postreply 22:07:43

• 謝謝。 -大方塊- ♂ (0 bytes) () 02/06/2024 postreply 22:11:31

• 不客氣。當然按規定算起來，這種情況隻能是相隔超過兩年以上才能再做一次。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 05:08:56

• 先租後住賣掉需要prorate, 先住後租不需要 -newxiaoshuye- ♂ (196 bytes) () 02/06/2024 postreply 22:53:25

• 沒錯沒錯，你說的情況就是nonqualified use ratio -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 05:03:26

• 謝謝你的回複！出租後的房子實在不想住回去了。但為了省稅早晚都得回去住滿兩年。 -好好生活_2025- ♂ (0 bytes) () 02/06/2024 postreply 21:31:00

• 既然不想回去住， 那就不要為了省稅而強迫自己回去住兩年。 -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 05:22:43