我已經不再投資房地產了

幾個原因造成我對美國房地產居民住宅這個行業的全麵看衰：

一個是：因為病毒大流行而導致的fed印錢和居民逃亡去遠程工作的地方買房造成的房地產的大漲已經結束了。

第二個是：加州新買的房子有很多已經買不到保險，隻能買州政府的很差的保險或者私營保險公司投保費貴的驚人。

第三個是：華州的租賃房的政策越來越不利於房東，各種奇葩政策出台，有些情況下不能驅趕不能加租金，不能這個那個， 過戶稅高的驚人， 市政府對土地開發的各種限製越來越多， 房產稅漲的比房價下跌的速度還快。

第四個是：洛杉磯的超過400萬的房產出售有額外豪宅稅。洛杉磯縣橙縣有多少的房子不是超過400萬呢？海岸線的房子均價幾乎都在1000萬以上。 一半都是1000-6000萬的房子。貴的驚人。

再加上貸款利率高於5-6%會持續下去多久誰也不知道。市場上的房子出售非常困難。房產想要套現會變得越來越困難。 租金也不會永遠上漲的。

所以我從今年開始 了，隻賣不買。 打算把手裏的出租房一半換成現金。  剩下的就不管它了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 看地方。你說的地區不合適了；有些地區的預期回報還是不錯；我會活到老買到老。 -蓬萊閣21- ♂ (814 bytes) () 01/04/2024 postreply 21:42:17

• 我聽說曼哈頓和德州更慘。 曼哈頓的公寓買了幾年基本上都沒掙錢。德州奧斯汀的房子價格跌回到三年前了。 保費還大漲。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 21:44:54

• 誇張了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:07:49

• 我有關注曼哈頓的公寓。 奧斯汀的情況是聽友人提到。3年前買的幾套sfh的市值回到原點。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:11:35

• 讚活到老掙到老的精神！ -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 09:55:24

• 美國是50個卅組成的合眾國.即便同州不同縣差別很大.去年開車全美溜達十幾個州.99%的地方的房子都適合投資房地產 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:25:35

• 洛杉磯房子沒那麽離譜啦，比灣區便宜不少 -丁丁在美洲- ♂ (364 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:54:53

• 哎 你看的是內陸的房子，不是沿海的一號公路旁邊的，另外爾灣的房子已經貴得離譜了，你看看最新的zillow就知道了。 -nilabonita- ♂ (63 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:59:32

• 我以前也住在灣區，以為那是宇宙中心， 後來才知道對洛杉磯縣和橙縣的認知完全是錯誤的。給你隨便貼張價格圖吧： -nilabonita- ♂ (217 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:00:57

• 均價1000萬。 比灣區大多數城市貴多了。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:06:00

• 所以我在想： 投壇為1000萬歡呼的時候怎麽這兒一個自住房就要1000多萬？ 還是稅後的錢買的。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:08:33

• 我覺得稅後消費和開支這個題目投壇應該多討論一下。 不能總是關注稅前的帳麵數字。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:50:42

• 人家分享實在案例，別認為人家是顯擺就好。在實際案例中，學到東西才是真本領。我鼓勵大家分享 -螺絲螺帽- ♀ (172 bytes) () 01/05/2024 postreply 06:48:47

• 我認為居士的定投貼分享值得表揚鼓勵。他的帖子帶動，幫助了很多人。隻是最後在回報數字上不應該畫大餅。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 06:54:26

• 是的，我也認為人家是真誠分享而不是顯擺。而且請不要拿manibu房子來比較 -CatcherInTheRye- ♂ (407 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:02:11

• 為什麽不可以貼malibu這種地方？ 其實南加海岸線一號附近的房子很多地方都是均價500-1000萬。我沒有一一列出來 -nilabonita- ♂ (113 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:07:21

• 我是說不要拿manibu海邊房產來說明在紫檀交流的不行，沒說你不要列舉 -CatcherInTheRye- ♂ (132 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:09:43

• 大概11米就是top 1%, 兩到三米就是top 2% -丁丁在美洲- ♂ (284 bytes) () 01/05/2024 postreply 08:01:46

• 現在千萬級別房子新的買家應該都是top 0.1%以內的？我不這麽認為 -nilabonita- ♂ (257 bytes) () 01/05/2024 postreply 08:06:32

• 其實， 11米裏麵拿錢出來， 一交稅， 就沒有11米了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 10:48:44

• 後來我更發現這些上千萬的房子大多數都不是自住房而是周末或每年使用一次的度假房。 關鍵是這種房子的數量這麽巨大。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:53:59

• 均價30多米？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:06:28

• 粗略的看一下，南加海岸線區域好的房屋大概是均價1000萬。 4000-6000萬的還是少很多。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:36:50

• 跟樓主的觀點相反，原因如下 -samma1- ♀ (2469 bytes) () 01/05/2024 postreply 00:08:11

• 我個人的觀察是： 全美國隻有南加州的房價沒怎麽跌而且有的地區還在競價。 算得上是最堅挺的。不過 -nilabonita- ♂ (357 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:34:27

• 曼哈頓的房子是的，升值有限，但是房租瘋長，還強，我10年前買的現金流正的不少，即使1100HOA，兩年前是不可能的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 01:51:13

• 確實如此。 房子不升值好多年了， 和舊金山市區的公寓一樣。 曼哈頓最近兩年租金收入的確漲了， 但是 -nilabonita- ♂ (157 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:40:41

• 曼哈頓condo在跌，看這個2010年買入價$4.2M，現要價$4M，每月稅/費$6800，類似的很多 -dingdong123- ♀ (62 bytes) () 01/06/2024 postreply 11:13:56

• 謝謝佐證！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 17:47:11

• 房價確實已經漲不動了。接下來不是跌不跌而是跌多少。 -慢想者- ♂ (63 bytes) () 01/05/2024 postreply 02:42:20

• 東方不亮西方亮，黑了南方有北方。 -上海大男人- ♂ (201 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:42:43

• 曼哈頓租金高但公寓不升值，稅收高物業費高，做房東感覺是在給政府打工。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:47:01

• 盲人摸象 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:55:00

• 可能每個地主投資的側重點不同。 如果買白菜房或者多單位來慢慢搞還是有利潤但是操心啊。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:59:23

• 加州漲到頭了，人口每年流失，走一百萬中產，來五十萬流浪漢福利黨。 -越來越累- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 19:21:53