從報稅角度看股票投資和房產投資

股票投資

如果一個家庭的所有多餘資產都是在401K和基金裏，本人覺得最大的問題是如何兌現，和兌現是如何報稅。

1.401K是退休後用的資產，所以平時家用不建議拿出來使用。

2.基金的獲益在賬戶裏，不動不交稅，一拿就最少20%稅，所以覺得大部分人都習慣了用稅後的工資來開銷，而基金的獲益基本不動。也就導致這個獲益就隻是看著。對實際日常生活用處不大。

房產投資

如果一個家庭的有一部分投資在房產上，本人覺得最大的好處是每月有現金入賬。

1.這些現金入賬大部分是不用交稅的，因為房產有DEAPPRECIATION,房產稅和維護費用來對衝現金入賬。

2.長期的房產投資獲益可以用1031 EXCHANGE延後交稅，然後再用DEAPPRECIATION,房產稅和維護費用來對衝現金入賬。無限循環。

3.房產投資抗通貨膨脹，長期保值。

如果一個家庭有二個白玉房，每月10，000的現金入賬，我想每年長程飛機商務艙一二次不會猶豫的。

 

從報稅角度看股票投資和房產投資，本人覺得房產投資一定是好過純股票基金的投資組合。不然黑石和BILL GATES也不會到處買房買地了。

 

二項兼有才為上。

所有跟帖： 

• 在何處何價錢的兩個出租白玉房能產生每個月10K的淨現金流？ -牛莊人- ♀ (54 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:08:46

• 大佬，不能發了上文無下文啊。能不能分享一下您的分紅經驗讓俺們小蝦米學習一下 -LIZAR- ♀ (99 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:39:54

• 一般做不到 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:05:19

• 理想中 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:24:08

• 爾灣花果山發生凶殺的豪宅低價195萬賣出，比市場低50-100萬，也就租7500，還沒減去地稅和開銷。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:34:28

• 朽哥好！嗯，房價聽著不錯 -LIZAR- ♀ (119 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:43:49

• 爾灣房子抗跌，即使房地產崩盤也沒下跌多少，具體情況幾句話說不清楚。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:55:04

• 那得需要現值2X2米的白玉房才能產生10K租金淨現金流？ -牛莊人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 13:22:11

• 不夠，租不到那麽高，再說了，有幾個人花一萬租房子啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 13:39:15

• 5000租個獨立房，南加西落三機到處都是這個價。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 20:27:22

• 5000裏麵有多少淨現金流？房價市值多少？ -牛莊人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 21:44:48

• 從報稅角度看，本質上都一樣，區別是：死人與活人。活人交稅，死人不交。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:35:35

• 對年入70萬的雙碼工，有沒有現金流1萬不影響商務艙的 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:51:00

• 想當然。 50%稅+401k+房貸 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:06:47

• 是，70萬除去稅真沒多少錢 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:13:42

• 兩個那樣白玉房在我們這裏至少要3-5米：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 14:21:31

• 6m的房子地產稅每月6千 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:09:56

• 回報社會：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 17:55:44

• 差不多 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:26:23

• 投資退休賬戶，也是為了少報稅啊 -山裏歌行- ♂ (327 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:09:15

• 可以一直延後增值稅而隻那現金收入 -Runnymede- ♂ (63 bytes) () 12/10/2023 postreply 18:40:03

• 兩者都投也是一個很好的選擇 -麻你- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:32:41

• 有你的。兩個房10000現金流？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:38:16

• 沒房貸可以有的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:44:26

• 沒房貸的兩套房子市值多少才可以？ -牛莊人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 16:39:03

• 每個地方不同啊，不好說 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 17:13:35

• 3個房子可以有吧。有個朋友做AIRBNB，去年一個房子賺近8萬。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 16:43:39

• 哪個州的？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 19:27:54

• 房地產投資可以每隔幾年就cash out出一筆錢來再投資，循環往複地做下去，跟空手套白狼差不多了 -飄落的草- ♂ (75 bytes) () 12/10/2023 postreply 19:21:49

• 中國人比較笨，隻知道房地產。難道巴菲特是靠房地產發家的嗎？華爾街的大富豪們難道是房地產商人？ -car88- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:34:21

• 做股票呢，從工作第一天起就可以幾百幾千往裏投。厲害的，等有了30萬down，不會投資房子。失敗的，自然 -哪一枝杏花- ♀ (60 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:38:06