（以前的貼裏有緣由，這裏不再複述）
一點不麻煩，事先會收到一個鏈接，三方按時在zoom裏開會。
事先，我寫了一份簡單的應訴書，提及幾個主要時間點，並附上對話，收據和照片，上傳到法庭（很簡單，就是我前貼裏簡單總結的4點，沒寫任何牽扯的事或情緒。）調解會議並不需要看證據。我估計調解員是看過我上傳的材料。
調解員先聽原告敘述，然後讓我說，我就按我寫的幾個時間點敘述。調解員再分別問了幾個問題，之後分別與雙方單獨談話，調解。
在我說的4點上，事房客反駁了兩件事。1，離開時沒有move-out walk through, 他堅持說之前rearltor頻繁進入房內，都看到了房屋狀況，（這與事實不符，特別是他用了“頻繁”一次，讓我體會到有的人真是可以張口就來。法律上定義很明確，move-out inspection是搬離時做，房客的辯解無意義），而且他錄製了視頻（僅為室內）。2，他不能清理落葉的原因是搬家時不在鎮裏免費收落葉的時間段。（我的照片顯示有一年沒清理過落葉），我反駁了這一點，房客可以自行送去樹葉回收站。
調解員問我的問題很少，主要問了是否給房客發過清理樹葉通知。我答，發過書麵通知，三天時間自行清理或付費請人清理，房客拒絕自行清理。（肢體動作裏--眼神的關注程度，這是調解員最關注的問題）。
從所有對話中，我確定了幾點。1，我退還押金按時。2，取消第一張支票本身不是問題。房客可對287元的樹葉清理費提起訴訟，“雙倍押金”在這個案件裏，是這287的雙倍。
調解員與房客先單獨談話。之後，跟我談：在X州是房客受保護州，我們都不能肯定法官會如何判決，他已跟房客交涉過，房客願意以我付287元和解。
有意思的是，調解員提到我可以反訴房客時，我問他反訴是同一案件還是另立案件。他回答，反訴5000以內為同一案件，5000以上為另一案件。
我說，我不接受和解。我認為自己沒有任何過錯，想聽法官的判決。調解員說，理解。又提了一句，若反訴要盡快提交材料。
三方再會合，兩三分鍾總結，散會。
估計正式開庭還要幾周。
之後，我思考了一下，發現以前有朋友提到應該先反訴有其道理。因為作為被告方不提起反訴，原告不會有任何更多損失的擔憂，和解與否就沒有壓力。
在這裏我想問問有經驗的朋友，現在，我是否應該反訴？哪些反訴有力？
實際損失方麵，整個維修房屋到花費15000，一萬跟房客無關。5000跟房客有關，比如刷牆（可收取部分），修剪矮花木從，清潔費，清理庭院，清理垃圾，房客搬離後還請人扔了點物品。我按正常情況裏房東扣除押金計算，大約會扣3-4000。
還有哪些屬實際損失？
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