我有個房客想買那個房，想做land contract sale.

有誰有這方麵的經驗給說說有啥風險需要注意的事項？我還在研究中。感覺好處是不需要折騰賣房省些事。

所有跟帖： 

• 我不懂，但是現在高利率的情況下，seller financing似乎也不錯哦 -檸檬椰子汁- ♂ (359 bytes) () 08/02/2023 postreply 08:38:22

• I would not. Ask him get loan from bank and buy this house -RomaVacation- ♂ (167 bytes) () 08/02/2023 postreply 08:51:47

• 也就是你是賣家兼銀行。好處是你不僅賣了房，還能做個最小銀行的行長，賺銀行能賺的錢。做法和風險也跟銀行做房貸一樣，包括法拍 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:14:52

• 如果你這個房子有貸款，你要有錢還清銀行貸款。 -檸檬椰子汁- ♂ (419 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:19:49

• 嗯，研究了一下，這個利息可以收到十幾二十，太可怕了。。。我考慮收個八九的樣子，相當於買了個十幾年的高息CD。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 12:47:41

• 買方通常是兩個原因：1，首付不夠，這時你可以要高利率。2，嫌利率太高，這時你能要到足夠的首付，而給比較好的利率。 -守月- ♀ (369 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:21:19

• 沒問題，利率，首付，還款年限，有無氣球等等細節需要注意研究 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:28:57

• Sale as is -ca2004- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:42:02

• 對。房客買的話，對房子應該很了解了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 10:16:31

• ballon 具體是指啥。。。我們應該是搞固定利率。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:14:24

• ballon就是短期幾年（三五七年）的貸款，到期再做評估，再確定繼續與否和利率。通常用於商貸。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:26:33

• 謝謝樓上各位。補充一點信息。 -二胡一刀- ♂ (558 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:12:48

• 裏麵加入限製條款，比如加建需要你批準計劃，你是銀行啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:18:01

• 我會批準，但是批準以後搞成爛攤子怎麽預防和處理。。。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:26:44

• 如果出問題，要求他馬上還清所有貸款，或者沒收房子啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:40:01

• 是可以沒收房子，但是是一個爛攤子房子。。。感覺唯一保護應該是收一些首付。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:42:05

• 當然要收一些首付拉 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:44:32

• 能加建對你是好事（房屋增值，就如同你要升級住房，貸款銀行會更樂意批準）。違規私建就是壞事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:33:00