租房請教大佬們的建議！

在哪投資小白在南加洲，招租一個三室SF, 找到了一家年輕的家庭帶一個一歲半的小男孩，租約已經簽完，昨天他們要過來量尺寸，結果說今天早上突然給我傳了一個很長的信息，說要求把換三個房間的地毯，說超過十年的的地毯是必須要換的，地毯是比較舊的，以前的房客也養過狗。但是這個太太說是出於 health and Safty concerns。我想這樣的人以後也會很麻煩，所以我給她回信息說我們需要重新檢查房子，房子全部重新修理裝修，大概需要超過30天，現有的合同自動解除，因為在30天內沒有辦法deliver premises. 我的合同上有這樣的一條條款。馬上把押金退還給他們了。
我下個星期就可以裝修完畢，要重新打廣告租房子，那麽這個家庭如果告我的話，我會有什麽責任嗎？

所有跟帖： 

• Raise the rent since it has new carpet. -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 07:45:52

• 我的問題是她們會不會告我合同毀約這件事？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:08:00

• 他們可以告你毀約。 -檸檬椰子汁- ♂ (813 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:51:21

• 換個地毯，也就是兩三天的時間。你不要借口30天，上法庭沒有人信。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:52:28

• 房客要求高一點沒什麽不好，給你保護房子。 -檸檬椰子汁- ♂ (972 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:58:58

• 1）十年租房地毯不換真說不過去，2）量尺寸可能是買家具 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:01:10

• 我們家自住房的地毯也過十年了，so what? -檸檬椰子汁- ♂ (147 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:04:35

• 還有古董地毯的，值錢 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:08:10

• 自家屎尿香，不應算。你是否願意躺在一個前麵可能住了8個家庭，養貓養狗養娃住小留的10年舊的地毯上？ -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:21:41

• 那麽不要來租房啊，簽約前幹嘛去了？ -檸檬椰子汁- ♂ (146 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:24:12

• 老奸巨猾 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:28:50

• 無論如何，十年不換地毯是個挺惡心的事。雖然律師常有不一樣的想法，但普通美國老百姓還是憑良心辦事的多。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:51:21

• 想起來，孩子小時候晚上起來起夜走到睡房門口就撒了。 -檸檬椰子汁- ♂ (262 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:45:04

• 所以我說-自家孩子屎尿香。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:52:25

• 我們出租房的地毯也十幾年了，deep clean之後和新的差不多。當然有些特別髒的房間我們就換地板了。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:45:13

• 好在他們還沒有進駐，我也把押金退還了，應該是和他兩清了是嗎？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:08:00

• 最新通過加州參院bill不知是否生效，房東裝修中止合同要得到permission。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:45:56

• 如果可以同意出錢一次性deep clean，否則房客可提出毀約不受懲罰。一般不會毀約，俺房客住了4年還是舊地毯。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:50:27

• 這家人看來就是很麻煩的，我是決定不租他們了，找借口跟他們毀約，我現在需要做什麽呢？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:52:00

• Dont do the crime if you cant do the time. -檸檬椰子汁- ♂ (36 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:04:03

• 最主要的是還沒進駐就開始提要求，而且拿小孩的健康來說事，進住以後他可以隨便找理由然後不付租金，所以我寧願空著也不租給他們 -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:56:00

• 你不適合做生意，鬧什麽情緒啊 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:08:19

• 美國小小孩就是喜歡滿地爬和爬樓梯可能多數這個年齡段的家長都會事先想仔細。合理溝通或鼓勵毀約。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:11:33

• 你太多慮了，我剛給房客地毯換了地板，今後彼此都省心，沒見房客老找我麻煩 -TaroM- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:03:31

• 謝謝大家都會回複，我想知道如果他告贏我的話，我的後果是什麽？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:15:00

• 你想太多了。你退了押金他們並沒有損失，不會再回來找你的。 -Shine20- ♀ (281 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:47:22

• @Shine20 thank you so much for your reply, i feel much better no -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 14:09:00

• 不客氣！ -Shine20- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 14:29:03