兩次機遇我都經曆過，補充一下，第一次崩盤是95-98年，比08年次貸危機厲害，市場上出現大規模集中拍賣。兩次崩盤也

是機遇各維持四年左右。區別在於前一次是滑坡型，房價一年比一年低，像我這樣剛入門新手，沒錢的窮學生，投資本錢是借來的，買下的房子眼看著王小二過年一年不如一年，真是痛苦。好在第一有老板強烈支持，應承將來賺了是我的，賠了算他的，我堅定不移的相信房地產超級富豪前輩的眼光。第二，雖然房價一路走低，但現金流卻很好。投資房地產不能看眼前利益，我當時簡單想法，30貸款還清，比別人早退休就滿足了。套用流行語言，幸福來的太快，99年後南加州房價房租雙向強勁增長，我們就開始旅遊坐郵輪去了。

第二次是金融危機引起房地產崩盤，和前一次不同的是雪崩型，一崩到底，很幹脆。我算是保守的，沒有現金流就不碰，房子多，負現金流風險太大。現在回過頭來看錯過些機會，好區負現金流的房子增值很猛，但沒有人先知先覺。

第一次的起因是嚴重房屋過剩，和銀行沒關係，所以貸款不受影響，有本事有膽量就借借借，買買買。這也給08年金融危機帶來房地產崩盤埋下禍根，什麽阿貓阿狗也買房，0頭款也可以買。08年金融危機爆發，還貸款困難戶直接把房子扔給銀行，walk away。銀行立馬收緊褲襠，變成狗逼衙門，許進不許出。你就是有眼光和膽量，弄不到錢，趴著拉屎，使不上勁。我剛好在07年有兩筆銀行送上門的heloc，加上因為連續幾年房價在高點停下腳步，手裏也有點錢，再次全都砸進了房子。但數量遠不如上一次，借不到錢。

房地產有周期是肯定的，但不知道下次崩盤是什麽時候，如果你能知道今天晚上睡覺會尿床，就不睡覺了。

 

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• 謝朽兄補充 -jenning- ♂ (167 bytes) () 06/04/2023 postreply 05:17:25

• 1998遇上了，第一次剛需買房， 完全不懂。 歪打買在了穀底價。 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 06/04/2023 postreply 10:26:08