我所認知的股市和房市的比較，希望大家補充。不同意見的，輕砸。

來源: mickeylili 於 2020-10-12 07:22:01 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (6067 bytes)
    股市 房市
       
#1 杠杆 無杠杆 有杠杆，這點上房市的收益放大4倍，如果以20%作為首付為例子的話
#2 抵稅費用 利息 （如果有利息收入，利息費用才可以做費用 利息
      辦公費用
      汽車車馬費，汽油費用，
      裝修材料費和人工費
      物業管裏費用
      廣告費用
      電話費用
      網絡費用
      房子保險
      地稅
      學校稅
      出租房的電費，取暖費用
    經紀費用 經紀費用
      打掃衛生費用
      和其他各種相關的費用
      各種電器，汽車的折舊。房子本身的折舊也可以有效的延遲交稅。
       
#3 可控製性 你無法以你個人的能力讓你的股票增值，隻能等待時機。可能半夜睡不照覺，如果大跌的話。 如果有經紀的話，他簡直就是暗箱操作。就算賠本，手續費不可以少。同時，可能他對股票的了解程度可能還不如你自己。但是，你沒有時間來自己操作。這就是個矛盾。 房子可以通過翻新增值， 搞個衛生，刷個油漆，換個馬桶蓋，都可能讓買家多出幾千上萬來夠買。更不用說買破房來FLIP的例子。
#4 可預見性 股票的升值預見，需要特異功能 房子的可預見性，可以通過同一地區同一類型的房子的曆史數據來預見。最簡單的例子，大家把自己的自住房現在的市價和買入的市價比較，就可以大概知道，過往十年的房價是增還是減。如果自己的房子都在貶值，那投資在同一地區就是個錯誤。我相信不會有人傻到這個地步。當然，如果房子價格與租金相差巨大，有泡沫，那就要有本事把房子持有的時間超過泡沫。最近多倫多房子又在持續升值，所以17年後買房到現在還持有的人應該渡過了最困難的時候。
#5 門檻 股市門檻低，幾百塊也可玩一把 房市沒有幾萬，不能入市。
#6 變現 股市變現非常容易，像是銀行賬號。但是套現了，要立即上稅。 房市變現很難，所以要提前refinance，手頭要有足夠的應急金在手，不要缺錢，臨時賣房子，此時隻能賤賣。但是 refinance套出的資金，不是收入，不上稅。如果再投資的話，利息又可以抵稅。

所有跟帖： 

• 這個比較毫無意義。。。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (187 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:25:32

• 砸得比較輕，可以接受 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:27:28

• 哈哈。。見笑見笑。。。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:36:58

• 真理。喜歡聽波大上課。:) -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:28:34

• 好像麗麗美美是CPA？不知CPA課程裏有沒有講過資產種類？我知道應該有教！如果是學過，那還在這裏比較？目的是要證明哪個好? -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:42:14

• 如果是投資，那就一定要做風險分散！投房市，投股市，投債市，投金屬，投原油，投古董，投字畫，投鼻煙壺，投佛珠，投妓院。。。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:45:38

• 股市沒杠杆怎麽會有上市公司破產？ -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (65 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:53:16

• 我的方向是加拿大稅。風險的話股市就高大多了 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:55:00

• 股市是雄鷹，房市是老黃牛 -閑來無事事- ♂ 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的博客首頁 (995 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:05:44

• 對95%業餘和低段位選手是零和，對5%高段位選手是和零。應恰當定位自己的天賦能力素質性格。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:01:14

• 辛苦了！隻想更正一個概念錯誤，投資股市不是炒股。炒股是大千那些人，幾乎沒幾個打敗大盤的。投資股市，需要地主的耐心和毅力。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:07:00

• 辛苦了！隻想更正一個概念錯誤，投資股市不是炒股。炒股是大千那些人，幾乎沒幾個打敗大盤的。投資股市，需要地主的耐心和毅力。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:07:00

• 偶爾去大千看過幾眼，我看誰去大千誰倒黴 -閑來無事事- ♂ 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的博客首頁 (93 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:10:37

• 主要是很多看空的，影響自己的判斷。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:12:00

• 謬論。。 哈哈哈 -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:03:23

• 如果把股市當房市做，賺錢的贏率一樣的 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:10:52

• 沒錯！就是要有長期投資的打算！房市因為買進賣出不容易，股市也不要買進賣出！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:16:17

• 資金大了，一年調整幾次倉位還是可以的，確保財務安全，不至於在大跌時慌張。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:26:00

• 炒股和投房不矛盾，絕大多數投資人都是雙管齊下吧。親自當地主是勞神費力的一份工作，不是特別喜歡的人幹不了。隻不過這裏是房壇， -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (44 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:14:03

• 我聽說過炒股炒光跳樓的; 也知道一個老中朋友加同事，08年把槍抵著下巴，一扣了事！不知是投房市還是投股市安全？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:23:04

• 個股可以歸零，大盤永遠不會。 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:28:00

• 馬金，期貨，期權都可以弄得人要跳樓？不是零，是無限製負數！就像今年原油期貨到期時？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:31:51

• 不碰margin和future就是了。option風險可控啊，不會無限製負數吧。 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:58:37

• 看來朵拉美美是懂些期權的？看看Short call and put P&L graph? -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:12:54

• 太複雜，不懂了。 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:37:55

• 你這不在支持我的觀點嗎？ -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:32:00

• 我怎麽在支持你的觀點？不知是跳樓死的快，還是一槍斃命死的快？你沒有看清楚，08年不是股災，是房市崩盤! -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:35:16

• 朽哥不是從08年中獲利 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:06:00

• 他說盈利就是真贏利呀? -天地談- ♀ 給 天地談 發送悄悄話 天地談 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:37:53

• 炒股有風險高的炒法。個例總是有的，炒房也有破產個例呢。 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:57:14

• 沒錯！投房市和投股市沒有可比性！都要投！如果不是專業投資人，為了管理風險，房市股市都要投！不是麗麗美美講的，隻投一種！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:20:09

• 是也不是。我的一個康鬥，三年工作了14小時，升值了50%。另外一個，六年了，隻換過一個洗衣機。要謹慎選房客和房子。 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:34:00

• 大概是康鬥維護工作少？大多數人都是買house吧。你是城裏人？ -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:01:00

• 農村的城裏的房子都有 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:02:00

• 但絕大部分的condo沒有可能漲成這樣的，別說3年，就是5～10年都難。 -天地談- ♀ 給 天地談 發送悄悄話 天地談 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:06:33

• 這個可能。這幾年漲得瘋了。運氣。 -mickeylili- ♀ 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:08:00

• 你們加拿大的破股票根本就不漲 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (71 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:00:31

• 以前有個北電，我買過，最差最差的。但加拿大的房子的確漲。 -yhr- ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:05:06

• 記得書生說TD Bank一直漲 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 11:47:14

• 最近加拿大的房子每年以20%速度上漲，我已經看不懂了 -sunpriest- ♂ 給 sunpriest 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 22:05:33

• 英聯邦國家隻會賭房產 -clipsalw- ♀ 給 clipsalw 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 10:03:40

• 都有風險。知道有人炒股損失慘重，有人炒房傾家蕩產的。都不能踩雷！ -識時務投資- ♂ 給 識時務投資 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 11:38:21

• 如果想比較房市和股市，需要對兩者都有豐富的經驗，否則這種對比從邏輯上就不成立。 -春暖花開2016- ♀ 給 春暖花開2016 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 21:01:06

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