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第一個辦法，你姐姐自己買。

每年房租稅是要交的，但是交的是收入稅，不是self－employment tax（因為她不是美國稅務居民），所以交十年稅也拿不到社保，是白交。
另外一個更要命的，是因為她是外國人。美國人的遺產是一千萬起交，一千萬以下的遺產不交遺產稅。外國人在美國的遺產稅是六萬元起交。也就是說你姐姐一百萬的美國投資，萬一她十年內去世，九十四萬美元需要交聯邦遺產稅。

所以這個辦法是不行的。因為怕你姐姐早逝。

而且，任何以你姐姐的名義成立公司（讓你當公司經理等等），都有這個遺產稅的問題。因為你姐姐在公司裏麵的share，也是財產，也要通過遺產繼承。

第二個辦法，讓你代持。

其他回應者關於洗錢的問題，是有可能的，但是都是有辦法避免的。你可以寫一個借條，說是你姐姐借給你一百萬美元，比如說一年給3%的利息（現在利息低，寫3%都是市場價）。  你也不用為這筆錢交稅，因為這個借貸不是贈與也不是收入。

但是這個方法，萬一你早逝，怎麽辦？按借條，你的後人還給你姐姐一百萬美元每年3%的利息，那麽如果你的投資要是賺的多呢？兩邊鬧不高興麽？

最後，最穩妥的辦法還是建立一個信托，信托的委托人是你姐姐，注入一百萬美元，信托的受益人是你的姐姐及她的後人，信托的受托人是你。作為受托人你可以幫助你姐姐買賣管理。

具體的細節很多，建議你找一個律師谘詢。見這篇文章大約提了一下我討論過的利弊。
https://dilendorf.com/resources/how-foreign-investors-can-use-trusts-to-buy-u-s-real-estate.html

所有跟帖： 

• 謝謝檸檬，很有用的知識 -一生學習- ♂ (0 bytes) () 09/13/2020 postreply 20:34:23

• 太謝謝檸檬了，非常有用 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 09/14/2020 postreply 08:58:26

• 信托方法是不是以前薑豐幫薄熙來管法國的資產的法子？ -sac- ♀ (0 bytes) () 09/14/2020 postreply 22:05:39