# Check-ins 69
Nights 219
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Rent 104,738
Rent/Night 478
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Cleaning&Linen 9,274
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Gross 114,012 (=Rent + Cleaning&Linen)
Host Fee 3,380 (Airbnb charges 3% on Gross)
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Net Payout 101,358 (Gross - Host Fee. This is how much Airbnb pays the Host, i.e. my PM)
Owner 76,018 (75% of Net Payout)
PM 25,339 (25% of Net Payout)
PM Tot 34,618 (25% of Net Payout + Cleaning&Linen)
Guests pay more than the "Gross" part:
* Guest Fee: Airbnb charges guests about 12% of Gross (Rent + Cleaning&Linen)
* Local Tax: Airbnb collects about 15% tax of Gross for the city and remmit directly to the city
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有人問怎麽找PM，這個我真不懂。我坐Uber與的哥聊天，他說他賺的最多的是Airbnb。我就問他怎麽做，他給了我PM名字電話。又問怎麽定價，他說他買房前查 AirDna。
當然對PM要做background check。Facebook, LinkedIn 等等。
我買的是town house, 十幾二十棟聯排的那種，有HOA。首先要看HOA by law，是否容許短租。鄰居已經開始Airbnb，厚臉皮直接問，說是很來錢。
最難的是地方法規，有無primary residence 要求。我做的這個，city 改了規則，我不能做了。
還有insurance，普通landloard insurance不涵蓋短租。Airbnb 有自家的保險，但隻是有客人時保，空出來就不保了。
PM 用Hostaway 的建議定價，但加高一些，說這個白玉房，價錢高些能阻劾一些不良客人。他還給我個Airbnb calendar link。我自己編個小程序，有新的booking 給我送給 text, cha-chin 
。Hostaway 也能下載所有booking的數據，每次 PM 給我打錢，我有個小程序 reconcile 一下，有錯趕緊通知，時間長了會扯皮。So far so good。
。Hostaway 也能下載所有booking的數據，每次 PM 給我打錢，我有個小程序 reconcile 一下，有錯趕緊通知，時間長了會扯皮。So far so good。現在不能短租，我又沒本事遠程長租。要麽賣掉，要麽租30天以上的規避地方法規。
