Airbnb 一周年

來源: slow_quick 2019-10-18 09:07:23 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1053 bytes)

出差到某中等城市,被忽悠買了個town house做Airbnb,一年後來匯報一下。

1. 買價+雜費大約670K

2. 家具+粉飾大約20K (都是PM張羅,我就開支票)

3. 合同是:PM負責一切,我隻管收錢。清潔費PM全部拿走,Rent 他拿25%, 我拿75%。稅收Airbnb負責從客人那裏收,直接轉交地方政府,不經PM手

4. 我要交:HOA (140/m), Utility (100-150/m realized),insurance (about 175/m),還有些政府雜費(<100/y)

一年下來,我的75%是76K,很不錯的回報率。PM 25% + 清潔費大概是38K, 我的一半。要是自己勤勞,這是個不錯的生意。

可惜好景不長,當地政府被旅客業lobby,新規定要primary residents才能做,下一年隻能作罷,賣房走人。賣房應該不會有損失,有當地人想接手。

網上看到Dallas, TX 比較Airbnb friendly ,壇子上有人能介紹一下嗎?

 

所有跟帖: 

300 a day? 3 rooms? -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:10:18

入住率很低的,大概60%都不到!3 bedroom,1900 sf, 市中心全新 town house,impressive r -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (323 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:21:00

impressive roof deck,退休後到那裏陽台上一坐,喝個小酒。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (196 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:50:12

10萬多一年?哪裏這麽好? -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:18:34

數字絕對真實。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (280 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:40:41

100K / 300 = 333.33, -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (232 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:50:49

我“淨收入”是76K, 客人通過Airbnb 交給 PM 的毛收入 100K 多。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (263 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:59:35

樓主說入住率60%不到, 那就是隻有220天,一天是100,000/220天=455刀/天, 這相當於旅館的一天多少呀? -Calab- 給 Calab 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:25:11

給我一點時間,加上具體數字 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 14:17:15

最少的一次是3 days x 180/day + cleaning + guest fee + logging tax -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:40:21

最高的一次是 3 days x 950/day + cleaning + guest fee + logging tax -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:41:36

請問價格是自己控製還是自動的? -vubvub- 給 vubvub 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 08:15:48

都是PM管。他說他用某公司定價軟件根據供需關係實時調整。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (28 bytes) () 10/23/2019 postreply 22:02:15

同好奇他說的呢!一天300多,我寧可住旅館。 PM 拿25%也太多了,應該10%。 -Quarx- 給 Quarx 發送悄悄話 Quarx 的博客首頁 (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 01:06:43

哈哈沒匯報增值。如能平衡買賣花銷,現金回報11%,去掉管理折舊可能不上稅。如貸款現金回報27%。恭喜。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:35:23

還在猶豫賣不賣。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (97 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:43:20

大家出門住Airbnb留心一下長租(30天或更多的)。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (134 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:52:52

Thank you for the tip... -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:53:35

很不錯啊!隻是房價有點高啊!被限製後,基本就不值得玩了 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (244 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:06:10

正是這樣 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:08:18

謝分享。可算下普通出租,實報實銷減少PM開銷,無費用rifi後的回報是多少,未來能否增值保值。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:54:02

我是遠程,自己根本沒本事做 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:00:32

可能25%分成太多。如果房子條件好維修費用不會太高。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:04:01

這麽看吧,被PM斬了,在自己行業斬回來。社會分工吧 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:10:29

做自己擅長專業的事回報最美好。不妨去嚐試沒準能是又一個牛經滄海。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:16:18

真是有錢人,出個差都能花六七十萬買個房 -貓老板- 給 貓老板 發送悄悄話 貓老板 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:58:25

定力不夠,被忽悠了。還好不是time-share甩不掉 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:01:52

坐Uber還是Lyft與司機閑聊,他說他還做Airbnb,掙得很多,就問他要了當地PM信息。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (46 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:22:52

樓主做投資很大氣! -DrunkCrab- 給 DrunkCrab 發送悄悄話 DrunkCrab 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:36:51

怎麽找PM?多謝信息。 -luckgirl668- 給 luckgirl668 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 11:10:55

奇怪樓主為什麽不能說哪個城市? 既然要曬就應把最關鍵的因素曬出來, 否則沒必要曬了 -Calab- 給 Calab 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:18:23

天機不可泄露。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:32:18

高家莊的地道,馬家河子沒用 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:34:38

無法改動原帖,這裏是細賬。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (3276 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:26:43

Are you renting room or renting the whole unit? -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:54:32

whole unit,否則我可以假裝住那裏 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:13:44

謝謝分享 -pinkbluesoccer- 給 pinkbluesoccer 發送悄悄話 (303 bytes) () 10/18/2019 postreply 19:10:58

貴很多,1倍還多 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:13:09

不太可信的是utilities 每個月太低 -Tiger330- 給 Tiger330 發送悄悄話 (29 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:44:08

我也奇怪,但12個月裏就是沒有超過200的。水費,垃圾算在HOA。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (94 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:50:00

我裝了個Nest Smart Thermostat,沒人時自動關AC/Furnice... -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (41 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:21:01

漏掉了broadband $50 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:54:26

你這是真真切切的投資,哪根弦搭錯了下這麽大本?如果能繼續下去就是躺著數錢。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:19:54

覺得差不多就下手了,而且LD堅持要買。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (243 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:26:36

房地產稅是多少? -原子蛋- 給 原子蛋 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:43:09

我忘了這項,剛看了今年是2900多 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:12:00

70萬的房子隻有0.4% 的稅? -原子蛋- 給 原子蛋 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:57:43

那裏一般是房價的0.5%,明年大概就漲到0.5%了 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:17:52

裏麵放了幾張床?你住多少人? -andy99- 給 andy99 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:51:41

我數了下。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (304 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:19:12

看了想買塊豆腐撞死。我的airbnb地點好,出租率高,自己管理和打掃,可是賺得比你少多了。 -花飛絮- 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 19:49:10

自己管理怎麽會少掙呢? -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:25:45

南邊整棟屋的日租金還不及你這個。 -defi- 給 defi 發送悄悄話 (79 bytes) () 10/19/2019 postreply 07:43:56

可信,我52 -打擾一下- 給 打擾一下 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 09:11:18

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