請教 - 關於自由夢想subject to 的操作

前兩日看了自由夢想的文章， 在廣告上看到pre-foreclosure的房子， 很想照他方法試試。 在聯係房主之前， 考慮到下麵的問題： 

1. 自由夢想寫道： “Subject to 是個很好的工具。買賣雙方是是互惠互利。對於賣家來說，她付不出錢，我們接過來，保住了她的credit. 我們賣掉了之後通知她，告訴她我們每個月都按時支付她的mortgage. 她對我們感激涕零。對於我們來說，中間雖然周折較多，時間跨度也大， 由於先期投入很少， 隻是裝修了一下，然後就賣出去。所以還是賺錢了。”

您從原房主手裏買的過程比較清楚： 您take over her mortgage, 並得到title of the house. 如果您繼續持有房子，就按時付每個月的mortgage. 但是您賣給新買家後， 新買家要麽全款， 要麽銀行貸款， 無論如何，自由夢想得到了16萬的現金（或者銀行轉賬）。 那麽夢想 既可以把原房主女士的11萬貸款全部還掉，減去開始的投資（1萬） 和後來的裝修（假定1萬）， 把淨賺的3萬和合夥人分了。 或者也可以先不急著還清那11萬（也許因為利率低， 繼續每月還mortgage），自己存著這十幾萬的現金， 進行再投資？ 

我想， 如果把前任房主的11 萬還清， 大家都更加簡單放心了， 不是嗎？ 

2. 原來的房主為什麽不自己把房子投到市場賣呢？ 如果她能賣14萬（低於市場價2萬），豈不是又還了11萬貸款， 自己還有剩餘3萬嗎？ 

謝謝各位投壇前輩不吝賜教。

所有跟帖： 

• 既然貸款還是原屋主名下，那麽還的利息能抵稅嗎？ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:38:33

• 利息的事我都沒有想到， 估計得是原房主抵稅吧？ 若如此，還是賣掉的好。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:04:22

• 利息能抵稅嗎？ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:39:36

• 原房主肯定是試圖買過，火燒眉毛了還沒賣掉。原房主還住裏麵嗎？要是還住裏麵交多少房租呢？ -GGPi- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 13:12:11

• 有道理，估計是沒賣掉。 自由夢想的原帖在這裏 -AlaskaLilyD- ♀ (54 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:05:38

• 1，不還掉11萬，下一買家買不了。2，原房主賣不掉，夢想也沒賣掉，裝修以後才賣掉。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:50:23

• 謝謝守月回複。問題的關鍵是自由夢想說 -AlaskaLilyD- ♀ (524 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:03:12

• 我的理解夢想的意思是她從原房主手上接手或說“原房主賣掉”以後。 -守月- ♀ (185 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:16:50

• 謝謝守月！ 你的分析有道理！ -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:14:28

• 同問。第二買家出現金或貸款會要clean title。新買家簽個note付新賣家mortgage？那房產不就是2次抵押了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:28:16

• 我是這麽理解的，夢想“過戶時”，第一屋主的貸款銀行，其權限並未改變，或者可以部分理解為 -守月- ♀ (294 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:38:45

• 耽心夢想信任合夥人執行了買賣交易。快速轉賣也許不止泳池原因。謝夢想讓大家動腦筋，交易過程再準確詳細點更便於理解學習。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:27:02

• 我們擁有她房子的時候才付的mortgage, 賣掉了就清了 -自由夢想- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 07:49:59

• 自由夢想已經在原貼回複了，的確是他把房子裝修後賣掉，同時把原房主的11萬貸款還清了。 謝謝大家幫忙解答。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:21:44

• 這個其實是mortgage fraud的一種。隻是銀行不跟你計較罷了。‘ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 00:49:46

• 我今天特意跟我的realtor討論了這個方法，她的確說有challenge。 估計地方和地方的房市，和銀行的practice也有 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:50:03

• 夢想和原房主之間交易的價格到底是什麽？夢想接手11萬貸款後是否還欠原賣主幾萬刀首付的錢？ -alafayawxc- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 09:06:09

• 夢想原帖講了整個故事，原房主麵臨foreclosure, 接手11萬貸款不用還首付的錢。 所以才是個好的deal. -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:46:45

• 如果房價跌了，以後賣價減去銀行貸款後不夠還原來賣家的首付怎麽處理？是不是虧損的全算夢想的，夢想要自己另外掏錢補給原賣家？ -alafayawxc- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 09:07:22

• 首付不在話下，打水漂了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 14:10:43

• 夢想原帖說清楚了， 房子已經賣出去， 把原房主的11萬貸款全部還清，還有利潤可賺。沒有虧損。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:48:20