地主們怎麽操作把租金稅收降到最低?

今年勉強把各種開銷抵了後租金不用交稅. 可是萬一明年w-2收入維持現狀的話, 租金就要交不少稅. 是不是應該把出租房屋頂,暖氣,空調都換了來避免交稅? 

可是, 暖氣空調雖然老舊, 還在工作. 換的話雖然少交了稅, 本金也要花出去的. 

大家都是怎麽操作的?

謝謝!

所有跟帖： 

• 朽爺提到過，給出租房刷漆順道把自住房也刷了，費用都打到出租裏 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 08:30:18

• 謝謝您的提醒 --- 可是油漆之類的是小錢, 抵不了多少. 又不能全職TF, W-2 收入比TF容易啊! -littlenerd- ♀ (272 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:59:09

• 我隻看到這是你在這裏講的，你說是老朽兄講的，你要有證據！這樣做是要吃官司的！查查誰是Leona Helmsley? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 11:28:10

• 一看你就沒仔細閱讀領悟朽爺精神，我是每篇都用心閱讀的 -OnStrike- ♂ (96 bytes) () 04/16/2018 postreply 20:40:26

• 我可沒那麽說，你自己理解的。有些事情可以做不能說，我也不能說的太直截了當。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 09:01:00

• 您幹脆就直截了當說了算了. 我這自住房比較新, 沒有什麽好修的. -littlenerd- ♀ (169 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:54:05

• 很簡單：買幾個1百萬的房子，租2000-3000.你出租房是虧損的。 -rapidestate- ♂ (69 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:22:38

• 問題是哪裏來資金買幾個1百萬的房子呢? 請教的是就目前的狀況怎麽樣少交稅的問題. 可能每個人都喜歡在報稅的時候退稅, -littlenerd- ♀ (33 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:40:16

• 今年：donation, IRA 。明年按我上麵說的，down payment 可以refinance拿到。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:56:49

• 謝謝指點: -littlenerd- ♀ (350 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:04:17

• 你問快兄，他隻有一個答案！買買買！買成一個大地主！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:35:35

• SOLO 401k 每年5萬多。自己搜索吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:50:15

• 謝謝! SOLO401k is for self-employed, not for W-2 holders, right? -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 14:31:12

• 隻要你有注冊公司有收入就可以做solo， 但是用出租房是passive income，房租不能算生意收入，實際操作比較難 -六月驕陽- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 14:38:05

• Schedule E, Line 19 others: business of home office deduction -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 04/14/2018 postreply 09:38:37