地主們怎麽操作把租金稅收降到最低?

今年勉強把各種開銷抵了後租金不用交稅. 可是萬一明年w-2收入維持現狀的話, 租金就要交不少稅. 是不是應該把出租房屋頂,暖氣,空調都換了來避免交稅? 

可是, 暖氣空調雖然老舊, 還在工作. 換的話雖然少交了稅, 本金也要花出去的. 

大家都是怎麽操作的?

謝謝!