1)房客認為我們選擇新的房客要求太高， 所以沒有及時找到新的房客。
房東沒有義務降低新房客標準，但是也不能提高新房客的標準，
2)因為沒有找到新的房客， 期間花了一個星期裝修了廚房。 所以房客認為在提前中止合同方麵不能扣
裝修的一個星期，如果你證明還在秀房子，不用還給他。如果裝修你可以證明是為了盡快出租（省舊房客的錢），也不用還給他。關鍵是你如何“狡辯”這個翻修是對舊房客有利的。
3)在6月， 7月， 8月半個月空期期間，房客付了的水費，電費， 垃圾費， 園丁費， 大概$800， 讓我全部還給他
房客搬走了當然不應該再付水電費。 這些費用隻有住在房子裏麵才應該負，他付了應該還給他。
現在我怎麽應對
1) 房客搬出後， 為了找到新的房客， 我化了$1000打理了後花園， 化了$2，000， 換了新的BBQ， 裝修了廚房 ($10，000)這些應該與原來房客沒有關係 隻是證明我在積極找到新的房客。
OKAY。fine
2)因為沒有找到新的房客， 期間花了一個星期裝修了廚房。怎麽應對?
見上（2）
3)空期期間的費用， 應該還回房客嗎?
什麽是空期的“費用”？空期的租金損失，隻要你在積極出租，應該向舊房客要。至於能不能從押金裏麵扣，要看州法。有的州允許押金用來抵租，有的州要求押金僅僅用來修理房客對房子的損害，丟失租金要另外要。
