房客把我告到加州小額法庭

來源: 2018-12-05 11:41:05 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1284 bytes)

房客提前搬出(合同9月底, 5月底搬出)
找新房客, 簽合同是7月7日,新的房客從8月16日入住,空期2個半月, 6月, 7月, 8月半個月
原來的房客有2個月押金, 我全部扣除, 理由是提前搬出, 還有一些修修補補, 2個月押金當然不夠, 也就算了。
現在房客把我告到加州小額法庭, 理由是:
1)房客認為我們選擇新的房客要求太高, 所以沒有及時找到新的房客。
2)因為沒有找到新的房客, 期間花了一個星期裝修了廚房。
 所以房客認為在提前中止合同方麵不能扣
3)在6月, 7月, 8月半個月空期期間,房客付了的水費,電費, 垃圾費, 園丁費, 大概$800, 讓我全部還給他

現在我怎麽應對
1) 房客搬出後, 為了找到新的房客, 我化了$1000打理了後花園, 化了$2,000, 換了新的BBQ, 裝修了廚房 ($10,000)這些應該與原來房客沒有關係
隻是證明我在積極找到新的房客。
2)因為沒有找到新的房客, 期間花了一個星期裝修了廚房。怎麽應對?
3)空期期間的費用, 應該還回房客嗎?

所有跟帖: 

你的問題很離散,回答給你,自己收拾一下思路吧。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (1959 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:07:35

多謝, 需要請律師嗎? -石鼓石鼓- 給 石鼓石鼓 發送悄悄話 石鼓石鼓 的博客首頁 石鼓石鼓 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:21:50

小額法庭沒有必要。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (201 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:41:38

可以要求法庭安排一個Mediator 調解來解決 -jeffcausa- 給 jeffcausa 發送悄悄話 jeffcausa 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:15:57

小額法庭一般都先試一下mediator,但是談判的關鍵還是要知道法律底線。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:17:10

謝謝, 要準備書麵的東西給法官嗎? -石鼓石鼓- 給 石鼓石鼓 發送悄悄話 石鼓石鼓 的博客首頁 石鼓石鼓 的個人群組 (223 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:44:51

你可以試,但是需要給對方也準備一份,因為對方有權利知道你和法官說了什麽 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 14:22:58

s -山穀百合_蘭鈴- 給 山穀百合_蘭鈴 發送悄悄話 山穀百合_蘭鈴 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:10:49

多謝, $800我可以退回, 問題是房客要求二個月的押金$8000+$800, 隻退回$800不會甘心的, 到時候隻有上庭, 上 -石鼓石鼓- 給 石鼓石鼓 發送悄悄話 石鼓石鼓 的博客首頁 石鼓石鼓 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:25:19

先自己協調看能不能解決 -高爾夫之媚- 給 高爾夫之媚 發送悄悄話 高爾夫之媚 的博客首頁 高爾夫之媚 的個人群組 (78 bytes) () 12/05/2018 postreply 19:54:26

要看你的合同對提前解約時如何規定的 -老農民說兩句- 給 老農民說兩句 發送悄悄話 老農民說兩句 的博客首頁 老農民說兩句 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:21:56

我和上個房客打到底了 -wish_best- 給 wish_best 發送悄悄話 wish_best 的個人群組 (422 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:22:22

房客提前搬走,按租約仍要補齊房租。找SUBLET也應該是房客的責任,跟你有什麽關係? -柴油機車- 給 柴油機車 發送悄悄話 柴油機車 的個人群組 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:53:15

Landlord’s Duty to Find a New Tenant in California -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (323 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:53:55

謝謝。又漲知識了. -柴油機車- 給 柴油機車 發送悄悄話 柴油機車 的個人群組 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 14:03:24

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