房地產投資是一個相當複雜的過程，需要具備很專業的知識，也需要很多精力和時間的投入, 大多數投資者難以獨立操作。因此，專業的房地產投資管理（以下簡稱房管）行業應運而生。有的房管公司相當大，如黑石（Blackstone）,光一個公司就擁有幾千億美元的資產。如果把所有房管公司加起來，其資產值也是一個天文數字了。因此不要小看這一行，這可是在經濟中一個舉足輕重的行業。
這裏介紹的房管，不包括那些專業房地產公司，如川普總統的那類公司裏的相應從業人員，而專指受投資者委托，從事房地產投資的公司及其管理人員。
有三類經理人在房管公司裏起了主要作用。把他們的職責搞清楚了，也就差不多搞清房管公司是怎樣運營的。
第一類就是物業管理經理人（Real Estate Property manager）,其職責是受物主委托處理與物業日常運營有關的事宜。如果你住過公寓樓，肯定見過管理員，他受物業經理的指導從事一部分的工作，但物業管理經理職責比他多多了。作為物業管理經理人，他需要打廣告招租，挑選合格租客，收租金，根據規定處理與租客的關係，協調維護物產等等。
第二類叫物業投資組合經理人（Real Estate Portfolio manager）。這裏主要指從事實物房地產投資的組合，而不包括那些從事與房地產有關的金融投資的組合。在實物房產投資中，尤其是對那些大額的投資，也要進行多樣化以分散風險。例如，如果有人把他的房產都投在新奧爾良，那2003年那次颶風可能使他血本無歸。再比如，如果有人把他的房產全投在某行業工業廠房上，一旦該行業不景氣，他的投資就可能蒙受巨大損失。物業投資組合經理人的職責就是為投資者準備一個房地產投資組合，包括不同的地點，類型和不同的行業，並有能力得到有關在這些不同地點，類型和行業進行房地產開發和維護所需要的專家和專業公司的谘詢和合作。
第三類叫物業資產經理人 （Real Estate Asset Manager）,其職責注重於如何培育資產的價值以使投資者得到最大的收益。具體地說，資產經理人通過市場調查，數據分析和盈利預測，從而在諸如以下方麵實施其職責：采用合適的租賃戰略以最大程度吸引租客，提供靈活性，減少空置率，減低租賃風險；盡可能降低開支；使已有資源集中於能帶來最大利益的部分；提高物業管理效益，降低物業管理風險，例如有時會聘用多個物業經理 通過競爭提高效率，減少因某人離職而帶來的風險等。
資產經理的職責非常廣泛，也因公司而不同。作為資產， 房地產可以通過租賃，切分盈利，也可以通過買賣盈利。和證券資產不一樣，房地產在持有的過程中會發生損壞，老化等問題，也需要對此類風險進行管理。因此，資產經理的職責也包括處理買賣，保險，稅務等相關事宜。
看了以上三類經理人的職責，就可以大致明白房地產投資管理公司是怎麽運作的了。市場上大大小小數不清的房地產投資管理公司， 自然也是針對不同需求的投資人的。對於買了房產作租賃，但苦於沒有能力和精力來管理的投資者，可能隻需要提供物業管理的服務。中等投資者買了一些房子作投資的，那可能需要資產管理和物業管理的服務。而大資本投資者，那就需要從投資組合管理，資產管理直到多位物業管理的服務了。
對於每個投資人，也需要選擇最合適於自己的投資管理公司。並不是越大越好，黑石這類大公司收費較高，大而全也會帶來官僚作風，辦事拖拉，有了矛盾你還玩不過它。這些大公司都雇了名牌律師，一般和它們打官司勝率極少，隻能自認倒黴。
另外，不同公司在行業，地域，物產類型上都有側重。語言文化也是投資人在選擇投資管理公司時需要重點關注的問題。投資是個大事，需要投資者與管理人員有全麵有效的溝通，因此對於非本地的投資者，選擇一個能講同樣語言，具有相同文化背景的投資管理人是非常重要的。對於來自大陸的投資者，選擇來自大陸的華人專業管理公司是最佳選擇。還有一個選擇就是通過華人投資中介，去選擇適合於你的，表現優越的西人投資管理人。
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