為什麽要投資於房地產

房地產投資具有較好的風險/回報比。即使考慮到2008年次貸危機的因素，私募市場商業地產2000-2010年的十年平均年投資回報率也達到了8.4%。一般而言，相比股票和債卷市場，房地產屬於低波動性市場。

與更傳統的收入來源（銀行利息，國債等）相比，房產也是很有吸引力的。房地產資產交易收益通常高於國債收益，因此在低國債利率的情況下特別有吸引力。

另外，房地產投資具有很強的多樣化潛力。上溯至1956年起，從那時至今的15段股票熊市中，住宅類房產的價格在其中14段不降反升，顯示了房產投資與其它主要投資類別的相關性很低，甚至是負相關的。這意味著，如果將房產加入你的投資組合中，可以大大降低投資的波動性，從而提供了較高的回報/風險比。一般而言，越直接的房產投資，即更接近於實物房產的，其對衝性越好。但即使是間接的房產投資，如REIT, 也表現出一定程度的對衝性。這提示在資本市場上，驅動房產的因素與驅動其它資產的是不一樣的。

由於房產投資是由實物地產支持的，其引起委托-代理衝突的可能性較小，或者說投資者對資金管理者和借債人的依賴較小。

房地產具有很好的抗通貨膨脹能力，這種能力源於GDP增長和房地產需求的密切相關性。當經濟增長時，由於需求的增長，房產租金也隨之增長了，這進而轉變為房價的增長。如此，房地產通過把一部分通貨膨脹壓力轉移到租戶身上，剩下的通貨膨脹壓力則通過房產增值的方法予以消化，從而實現了維持資本的現有購買力的目的。

如今盛行於股票證券市場的杠杆，其實在房地產市場早就有了，那就是利用貸款來實現杠杆作用，而且比證券市場的杠杆的風險更小。比如你隻需支付5%（5萬）首付的錢就可支配100%（100萬）的房產，這相當於20X杠杆，當賣出時如賺了5%（5萬），利潤全歸你了，按本金盈利100%；如虧了5%（5萬），也隻是把本金虧光了，並不需要如股票杠杆那樣同比增加損失。無論盈虧，你隻需支付貸款利息即可。

大多數房屋貸款需要20%左右的首付，有些更高或更低。這意味著，你隻需要付一部分的錢，就可以控製價值高得多的房產。很多膽大的房東以第一套房產為抵押，貸出錢為第二套甚至更多套房子付首付以擁有多套房產。他們或者把這些房子租出去以租金支付貸款，或者待機售出牟利。這是一種很常見，通常很容易成功的房地產杠杆投資戰略。

房地產投資具有以上明顯的優點，也有很多投資方法供選擇。這不僅適合於有經驗的投資人將其作為投資組合的一部分，也適合一般人把它既作為一種收入來源，也同時能帶來增值。