很有用的帖子。我正好剛剛申請了商業貸款，過程中（東部）.

來源: amymint 於 2012-11-23 08:28:18 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (648 bytes)
回答: 談談找商業貸款的經曆 由 古石 於 2012-11-22 22:18:30

有幾點不同。補充一下，希望有用。

1 我的個人貸款隻做了四個，就不能貸了，要找商業貸款。還好，DOWNPAYMENT隻要20%，利息也能接受，3年固定3.75%，10年固定4.75%，這是找了N多家以後最優惠的價格了。

2物業本身的盈利能力：銀行要求淨現金收入是月供的1.2倍。

3有Pre Payment Penalty。

4 Appraisal也要貴很多？這個問題好象沒有，我原來做個人LOAN的2FAMILY 估價費用是500，商業貸款這一筆的估價費用是750，也是多家庭，麵積大一倍，好象很合理。

5將來變賣時也隻能是Investor接手，所以變賣時比較難。這是什麽道理呢？

借商業貸款比較難？不會呀，隻要物業好，達到貸款人的要求，不難。

 

 

 

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