我應該貸款買房嗎?

剛買的自住房, 79萬.我們有足夠的現金全款買下.如果貸款的話15年固定利率6.625%. 我現在的傾向是頭款35-40%, 其餘貸款. 原因是貸款利率很可能下降, 如果2年左右重貸利率能到5%左右的話, 現金即使投指數基金長期回報也超過5%, 再加還有其它投資機會. 但現在市場不確定因素太多,還是想聽聽版上各位的建議. 

我們兩人都mid-forties. 有兩學齡小娃. 貸款的話月付大概占take home pay 的 40%. 多謝!

所有跟帖： 

• 貸款好，留點現金靈活 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:14

• 貸款，照本壇說法定投收益大於貸款利率，應該把錢用作投資 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:42

• u mean with 35% down your mortgate is 40% take home pay? -borisg- ♂ (160 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:38:37

• 40%的比例有些高，用這比例去租房，這裏的大多數地主會不租給樓主！還拒絕的好聽，我們已經找到更合適的房客。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:03:02

• 破唱片再放一次？從投資角度來看，不管是自住還是出租房，首付投入越少越好，貸款額越大越好，貸款期限越長越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:01:30

• 哎。早來投壇就好了。我犯了兩個錯誤。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:10:59

• 詳細說說 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:18:38

• 樓上大牛已經說了。自住房首付高，貸款時間短，不懂利用低利率。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:50:15

• 就是按照你說的這麽做的 -加州陽光123- ♀ (45 bytes) () 12/12/2023 postreply 16:15:20

• 現金全款買下，這是你的equity，每月的收入全部花了，花在孩子家庭生活上，人生 -hz82000- ♀ (68 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:14:47

• 40%收入用於房貸太緊張了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:18:05

• +1，可以放滿退休帳號，開個HELOC當救急savings -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:45:53

• 付了40%down, 大概還有9000拿回家，應該夠了。 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 16:03:28

• 我是不喜歡貸款的.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:23:13

• 5%以下貸款要滿上 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:31:57

• 按照糊塗大佬的唱片，首付158k, 30年，6.85%利率，p&i是4千1左右，省118k首付，省300月付。多好啊！ -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:06:00

• 因為他可以賺10-20% -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:33:43

• 但是這158k要投到保險增漲高的地方。如果沒有更好的投資處，不如多付首付減輕負擔，利息降後再重貸出來（但房價不能掉太多） -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 18:48:01

• 房價上行的時候40%收入還貸還行，但是下行的時候這樣做不好 -Wei_PDX- ♂ (111 bytes) () 12/12/2023 postreply 18:34:09