現在買投資房， 全現金還是貸款?

最近看到一個不錯的白玉房， 四十幾萬， 如果做30年貸款，7點多的利率， 房租應該是剛好把各種開銷給管了（假設沒有大的維修）。

隊友覺得利率太高了， 有足夠現金的情況下， 應該全款買， 1）以後利率將了， 再做CASH-OUT REFINANCE。 2）或是下買下個房子的時候， 直接把這個房子抵押給銀行， 當下個房子的首付。

各位牛人能分享一下， 現在這個經濟環境下，怎麽個買法比較合適？

多謝！

所有跟帖： 

• 如果沒有其他投資項目就現金買。不是牛人，我第一個就是現款買的，絕不會再幹 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:25:29

• 你這不是害樓主嗎？你自己做過一次，還說絕不會再幹，那為什麽說讓樓主去做？現在吃利息都過5%？為什麽一定要全款買房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:52:56

• 請問糊塗老師，美國5%利息是存款嗎？多久的存款是5%利息？ -zacao- ♀ (357 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:02:58

• 美國現在短期國債和CD，1年期以下的，都在5%以上。十年的國債這陣子在4%左右。在日元對美元匯率這麽低點換，風險太大。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 15:16:34

• 謝謝信息。的確日元現在幾乎是近年來的最低點，換美元風險太大 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:25:36

• 糊塗兄，我在香港的銀行看到歐元存款利息是12%。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:04:00

• 這麽高啊！多久的存款 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:26:31

• 糾正：是英鎊。一年期 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:23:00

• 謝謝信息！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:50:08

• 英鎊一年期的利率12%，也算很高了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:58:23

• 英鎊12%利率聽著有點高，注意 issuer default risk -slow_quick- ♂ (111721 bytes) () 08/06/2023 postreply 20:23:44

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 04:22:00

• 是匯豐自己的還是幫其他人（公司）賣的？12% 聽著有點像巴西利率，不像英國的 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:24:59

• 我也是剛買了一個， 利息7.5， 因為是剛需， 給家裏人住， 又沒錢現金， 所以現在沒有搭1000 刀 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 15:01:48

• 房價漲的地區，咋辦都行，躺賺的。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 17:37:00

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 04:22:00