現在買投資房， 全現金還是貸款?

最近看到一個不錯的白玉房， 四十幾萬， 如果做30年貸款，7點多的利率， 房租應該是剛好把各種開銷給管了（假設沒有大的維修）。

隊友覺得利率太高了， 有足夠現金的情況下， 應該全款買， 1）以後利率將了， 再做CASH-OUT REFINANCE。 2）或是下買下個房子的時候， 直接把這個房子抵押給銀行， 當下個房子的首付。

各位牛人能分享一下， 現在這個經濟環境下，怎麽個買法比較合適？

多謝！