你的律師沒有告訴你step up basis？沒有講transfer on death？

這裏麵有很多法律，建議找個estate planning lawyer商量。

如果生前贈與，你媽媽這個公寓的增值，都要算到你身上，以後你賣公寓，增值按照你賣價減去你媽買公寓的低價算。增值稅一般是15%-20%。 

如果死後繼承，這個公寓的低價重設到她去世時候的市場價，如果你繼承後馬上賣，這個公寓你媽或者你都不用交增值稅。這個叫做step-up basis。

另外，如果為了以後繼承省事，可以在你媽的deed上麵設置transfer on death（TOD）https://www.jmarsdenlaw.com/blog/2023/august/understanding-the-transfer-on-death-deed/

繼承稅免稅額現在是1千多萬，生前贈與可以從裏麵扣，所以生前贈與或者死後繼承，都在免稅額以下，不用交稅，但是要報在稅表裏麵，從一千多萬的免稅額裏麵剪掉。

所有跟帖： 

• 目前應該就是考慮用QuitClaim Deed？ -寧星兒- ♂ (492 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:43:29

• 你把50多歲的人叫老人家，這不是折壽嗎？交給律師辦吧，沒有人能夠更熟悉。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:23:42

• 啊，我們尊稱長輩都叫老人家。。。 -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:12

• 法壇房壇五十多歲的多了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:47:26

• 你可以去房地產經論壇問，說明自己是Massachusetts，quitclaim deed過戶具體有什麽注意的。 -檸檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:09

• 好的，感謝大佬指點！ -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:47

• 律師跟我們說了其他options，但是因為一些特殊原因，我媽希望房產現在就轉到我名下 -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:44:42