關於Deed transfer的問題 - 父母想把公寓贈送給我

請問論壇大佬們，我媽在波士頓有個小公寓價值大概8,90w美金，已付清貸款，最近她老人家想送給我，找了房產律師做deed transfer，據律師說，隻要我媽和我爸在律師麵前簽完字，律師送去county做記錄就完事，都不需要我出麵簽字啥的。我覺得需要問問清楚就是，我爸媽和我需要繳稅麽，在網上查說一生中可以接受13million美金的禮物而不需要繳稅，隻要報稅是申報，是真的麽？貌似都不需要我的社保號和任何身份證明就可以完成這個transfer，那要是有人跟我名字一樣呢？感謝大佬們！！

所有跟帖： 

• 你的律師沒有告訴你step up basis？沒有講transfer on death？ -檸檬椰子汁- ♂ (1109 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:37:16

• 目前應該就是考慮用QuitClaim Deed？ -寧星兒- ♂ (492 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:43:29

• 你把50多歲的人叫老人家，這不是折壽嗎？交給律師辦吧，沒有人能夠更熟悉。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:23:42

• 啊，我們尊稱長輩都叫老人家。。。 -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:12

• 法壇房壇五十多歲的多了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:47:26

• 你可以去房地產經論壇問，說明自己是Massachusetts，quitclaim deed過戶具體有什麽注意的。 -檸檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:09

• 好的，感謝大佬指點！ -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:47

• 律師跟我們說了其他options，但是因為一些特殊原因，我媽希望房產現在就轉到我名下 -寧星兒- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:44:42

• 受教了 -Jin Yun- ♂ (216 bytes) () 02/11/2025 postreply 13:19:08

• 不賣房就沒有增值稅，要step-up basis做什麽用？ -檸檬椰子汁- ♂ (702 bytes) () 02/11/2025 postreply 20:42:50

• 謝謝檸檬細致的講解 -Jin Yun- ♂ (0 bytes) () 02/12/2025 postreply 18:29:27