請問：這種情況勝訴的可能性有多大？

來源: 記不住筆名 於 2023-11-09 11:37:54 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1671 bytes)

我有一出租房，自2015年以來，一直都是property management company 在管理，今年發現由於他們工作的失誤，造成大概$6000的損失。事情是這樣的：2020年5月，租客撞壞了車庫，隨後公司通知我，車庫有問題，問我要不要送人去看看，估個價，我告訴公司要看要修，然後既沒有收到公司進一步的消息，我自己也以為給公司修理許可後就沒有我的什麽事了，後來就忘記了這個事，直到今年2月份，收到HOA的信，說車庫不府合規定，要求我或修或換以府合HOA的規定。然後我就通知管房公司要他們解決問題。公司找了一個裝車庫的contractor, 說是$2990負責修，但不能保證能夠完全修好，如果換一個，需要$7100。這一報價實在是超出了我的想象，於是，我又自己聯係了賣車庫的廠家，廠家給了二個型號的報價，一個$3000左右，一個$6500左右，我先送了$3000的給HOA審批，沒通過，後又送了$6500的給HOA，又沒通過，在這個過程中，我發現在2020年的時候，管房公司曾經聯係過這個車庫的廠家，當初廠家的報價是換車庫$1125，不知道什麽原因，我從來沒有收到過這個報價的信息，但是管房公司在租客搬走的時候，管房公司扣了租客$1120，而車庫廠家有一張$117的帳單（我猜這是上門估價費）。經過幾番HOA和車庫廠家的協調，最後終於有了一個HOA允許的型號，要價$7100。這樣種情況，我可以要求管房公司付前後的差價嗎？這個情況勝訴的可能性是多少？還在有效訴訟時效內嗎？

所有跟帖： 

• 你說的是車庫門？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (495 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:05:16

• 對 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:09:43

• 是garage -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (364 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:20:40

• 這房子一直property manager管，他們既沒有告訴我garage 沒修， -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (125 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:28:45

• 我想問責的是：property manager沒有及時行使他們的職責， -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (56 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:37:29

• 什麽時候你知道是租客車撞壞的？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (304 bytes) () 11/09/2023 postreply 13:26:45

• 我今年才知道。門是2020年五月撞的。manager 從來沒說門是被撞壞的。 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:19:21

• 五月底租客搬出時，manager 扣了$1125的押金 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:27:40

• 我有一點沒說清楚，我也是後來才知道，manager曾經quote過，並以此扣了租客的押金，但是這一切manage沒有告訴 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (70 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:51:16

• 這個官司很難贏，公司通知你了，你沒有跟進，公司也沒有跟進 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (51 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:14:28

• 老貓相信對方是找了人來估價，真正的問題是，你可能沒有上心，沒有回應對方問你要不要修的信息，對方看你不回答，也就算了。 -單身老貓- ♂ 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (94 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:17:45

• 當時情況是： -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (15199 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:13:15

• "扣的租客押金$1125" 誰得到這個“賠償金”呢？收了人家錢卻不知情？ -上流Man- ♂ 給 上流Man 發送悄悄話 上流Man 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 00:29:38

• 當時扣了一些修修補補的錢有祥細的清單，唯獨沒提garage door的事。今年才知道$1125是以 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (43 bytes) () 11/10/2023 postreply 03:06:48

• 基本上你沒有一個案件，可以起訴物業公司 -單身老貓- ♂ 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (1852 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:58:54

• 保險管嗎？修理什麽？這麽貴 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 14:10:26

• replace garage door -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:08

• 就是因為貴，才知道manager沒盡責 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:24:43

• 你的租屋在哪裡? -單身老貓- ♂ 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:03:36

• 北卡 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:45

• 車庫門也就3000 打住。 再找找。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:16:06

• 關鍵是要HOA同意，所以沒法比價。 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:22:07

• 難道每家裝的都是那麽貴的麽，讓HOA 推薦個garage door 廠家。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:07:03

• 我剛剛換的車庫門，一千多，和他們最初的價格差不多。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (285 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:45:09

• 不是房子有多好，而是HOA很討厭。隻是我想不通的是： -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (557 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:44:04

• 房子是05年修的，原裝車庫門的model停產了，同一廠家，2020年的報價是$1125, 現在最便宜的要$3000多，但 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (146 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:09:32

• PM公司負責不了產品停產的損失。也不可預見，找他們責任很難。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:55:25

• 謝謝所有的回複和跟貼。在此學到很多，損失的部分就當交的學費，再也不能做甩手掌櫃了。 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 09:31:44

• 為什麽不同HOA 負責的直接溝通問問它們什麽樣的garage door可以通過。 -雲霧山中找捷徑- ♂ 給 雲霧山中找捷徑 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 17:02:22

• 最後HOA跟廠家協商的結果要$7100. 實再太貴。 -記不住筆名- ♀ 給 記不住筆名 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 06:31:40

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