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你寫了這麼多多西，重點是什麼？

東西壞了就找人修理，，房東搞不定，書麵告之限期處理，對方沒有完成所有的修理就自己找人修理，如果嫌貴就得到對方同意，然後自己動手，費用再商量要求對方實報實銷還是從租金中扣除

問題就是這樣簡單，不需要想太多有得沒有的，同時一次處理一件事，沒有必要把所有的有得沒有的東西全部都扯進來

你的問題是漏水，就針對漏水的部分來處理