出租房過戶谘詢

我們老倆口是Georgia居民，名下有幾座出租房。現計劃和子女（成年）一起成立一個LLC公司，並把出租房轉到LLC公司名下。 目的是：

1.            把出租房和自家財產分開；

2.            在LLC公司子女與我們老倆口共同擁有這些出租房，並逐漸讓子女一步步完全接手出租房的管理（因我們老倆口已慢慢力不從心）。而且將來可避免遺產稅。

因為把出租房從我們老倆口名下轉到我們和子女一起的LLC公司名下， 相當於買賣出租房，比較複雜，有人建議如下方法避免買賣：

1.            我們老倆口成立一個LLC公司，並把出租房轉到LLC公司名下，再把子女包括進LLC公司；

2.            先做一個“title transfer”使子女也成為這幾座出租房的房主，然後和子女一起成立一個LLC公司，再把出租房從我們老倆口和子女名下轉到我們和子女一起的LLC公司。

請教有識之士，這些方法可行嗎？ 如何辦理最省錢省力？謝謝！

所有跟帖： 

• 不要加子女到房產上，應該給LLC股份 -檸檬椰子汁- ♂ (1359 bytes) () 08/12/2016 postreply 09:14:52

• 為什麽要等到死後再把房子股票給子女 -檸檬椰子汁- ♂ (745 bytes) () 08/12/2016 postreply 09:25:39

• 每個人都應該生前規劃，務求令自己。。。。 -jingxi02- ♀ (32 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:06:25

• 一般人的家當到不了要交遺產稅的地步。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:23:36

• 你在州，無遺產稅？聯邦要540萬以上，通常碰不到。但是州稅，大多家庭會碰到 -螺絲螺帽- ♀ (44 bytes) () 08/12/2016 postreply 13:03:52

• 大多州沒有遺產或繼承稅 -檸檬椰子汁- ♂ (287 bytes) () 08/12/2016 postreply 13:27:56

• NJ2個都有，房子$67萬以上就有了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 14:44:51

• 把LLC裏的49%給子女，那這部分 -lakeviewredhouse- ♀ (96 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:32:36

• 送49%什麽稅也不避免，隻是說如果一定要送，隻能送49%. -檸檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:48:33

• 多謝！ -lakeviewredhouse- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:54:02

• 送49%的LLC股份，有贈與稅要交吧。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 07/22/2017 postreply 14:42:14

• 個人會建議不要現在讓子女直接介入,可以考慮日後遺贈給子女, 或是正式出讓給子女,當然也可以用董事會的方式讓其接管.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 15:25:25

• 個人轉到LLC也被當作sales的，跟買賣房子一樣，即使就是自己的名字underLLC -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:53:37

• trust is the only best way to transfer fund and capital assets t -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:55:48

• to kids legally with no taxes involved -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:57:35

• 活著給兒女要給gift tax （去查一下限額），死後遺產每人5米倆夫婦就是1千萬免稅。如果 -像龜的兔子- ♀ (123 bytes) () 08/12/2016 postreply 20:23:12

• 謝謝大家 -亞城一民- ♂ (423 bytes) () 08/14/2016 postreply 17:49:37