回應

1， 他給了我一個List， 要求 補償。大概有一千多。 其中有他自己給書房加了門， 在後牆加了兩個Flashlight, (房子本身有兩個），三次yard mulch, Washed stone, paints， cleanup towels等等。 以前他從來沒有提過， 有些我是第一次知道。 也沒有receipts.

這個問題你占上風。你檢查一下你的lease有關房客修理的條款，如果沒有特別規定，一般假設是房客修理的前提是房主必須批準修理。其實內行房東不建議讓房客自己修，小問題房客糊弄，以後會養成大問題，比如漏水長黴等

你這幾年確實比較懶，房客無事就不過問，沒有盡到房東的管理義務，所以雖然法律上你占上風，這個問題可以和以下問題一起解決，作為讓步的一個籌碼。

2， 他說我cashed his check ($2200), indicating acceptance.  我不能再從他的Security deposit 裏扣除。

這個問題他占上風，他們不付滿房租，你不應該存支票，而是應該拒絕收然後發eviction notice。雖然可以不馬上evict，姿態要做出來。你存了支票，如果沒有其他抗議行動，那麽就是默認了他的房租。

3， 下暴雨時， 房子的地下室有一部分會進水， 我在他搬進之前告訴過他。 租住期間， 有幾次進水， 每次都是他自己處理。 隻有一次通知過我， 我去的時候， 他已經處理完了， 我問他有何damage, 如果有， 我可以file insurance claim.  他說沒有， 隻是2 wet rugs and one pump.   我後來賠了這兩項。  八個月前， 他自己買了房子， 搬出去時也沒再提進水的事。 可是一周前， 突然給我掛號信， 說他問過lawyer, 威脅要claim compensation. 我不知道這種claim 的有效時間， 當時他沒說， 過了這麽久還能claim 嗎？

不知道你在哪個州，訴訟期限請看http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-state-laws-chart-29941.html

你應該看的是contract matters，而不是property damage。因為他索賠的原因是你沒有按照租約賠償，而不是你故意或者意外地損害了他的財產。

總之，這個問題鬧到這步，是因為你一向放手，沒有讓房客知道你是個嚴格內行的房東。如果你還想輕鬆下去，那麽就和房客說，你搬走我給你全部押金，咱們以後誰也不找誰的麻煩。如果他不滿意，你隻好找律師奉陪到底。