探討租金和股市分紅

以我自己一個房為例,購於1997年,聯排屋townhouse 9萬,交易費較高,就以10萬計算,現在漲到65萬,值多少錢不去管它,紙麵上的數字。

房租從$900漲到今天$3200,差不多5%年增長率。

最初開銷,地稅1%$80,HOA$200,保險維修及其他,略多算點,$120,總共$400,淨收入是每個月$500(不算有貸款)。

今天HOA費用是$425,地稅加州有prop13 霸王條款保護地主,漲不了多少,算$150,其他開銷多算些,兩百多,總共算它$800,也就是說每個月的淨收入3200-8000=$2400

27年,淨收入從500到2400,增長率可不是5%,差不多有8%。

華府麗思卡登一千一晚,住了五晚,也就是兩個房的淨收入,手裏有十個八個破房子長期住都沒問題。在酒店還真遇到位長期住的單身,不知道什麽來頭,以酒店為家會有很大很大的折扣。

實際上我們在紐約住的五星級酒店conrad 比在華府ritz-carlton 還要貴,5天六千塊錢(套間房,標準間尺寸小)。紐約什麽都貴,conrad 是普通五星級酒店,比ritz-carlton 低兩個級別。紐約中央公園的麗思太貴了,兩千一晚,下不去手。

還是以我這個房為例,房租5%增長,5年後會到$4000,淨收入8%會從$2400達到$3500。我的房租是有保障的,收了27年房租。如果誰能告訴我投資哪方麵的分紅股票,5年淨收入可以從2400增長為3500,我會考慮賣掉房子。

說說而已,房地產在稅務方麵的優勢,不是其他投資可以比較的。談論股市回報率的人,基本上不提要交多少稅,隻給個虛幻好看數字。

 

所有跟帖: 

你沒有算你管理房子維修房子付出的時間。 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (390 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:06:38

你覺得管理一個房子一個月要花幾小時? -Wendy666- 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:11:48

人和人是不一樣的 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (165 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:19:41

選租客和選股票不是差不多嗎?那選股票不需要有知識?兩眼一抹黑的買股票結果都能發大財?認真選的股票 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:42:01

我沒有選股票的經驗,所以不敢說,像我這樣的股票小白,我隻買加拿大的銀行股 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (174 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:10

那是你個人的問題,不能推廣到所有人,有的人選人容易,有的人選股能力強,各自作自己能作的擅長的就好。 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:05:33

不否認,我出庭20次沒輸過,多數是早期做PM時發生。房子是掌握自己手裏,08年我有三支股票清零。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:46:26

選對人更需要能力, -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:54:48

這是怎麽看出來的?人和人不同,我的租客到現在都還沒有真正需要evict的,但是股票有歸零的。 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (112 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:00:58

我在加拿大,租客賴租警察是不會管的,想賴租的人也不會是嚇一嚇就付錢的 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (62 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:09:38

美國這麽多地主,每個州都不同的。我們州今天file,下周就可能開庭,租客開庭前還是會付啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (175 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:28:21

我們半年能開庭屬於撞大運了 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:37:00

那你們那裏可能不適合投資房地產啊,我們州沒這個問題 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:53:31

沒有其他可投的 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:50

試試投SPY,長期回報不會輸給房市,而且 -玻璃坊- 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (42 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:45:56

可多可少,出去旅行三星期總共發幾個短信幾分鍾。回到家,自己的產業,不在乎花時間。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:50:41

這是永不退休的節奏LOL -玻璃坊- 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:46:54

忘記一點,做生意還的有膽識,想想你第一個房子是怎麽買的吧?不是所有人都能下手那樣借錢 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:17:02

同樣的人就更不可能那樣借錢投資股市了吧?投房子風險再高還能剩下個房子,投股市可能歸零。 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:40:41

投股票想那樣借錢也借不到啊 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (60 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:56:30

所以沒有本錢的普通人想開始投房子還容易點,風險小一點,看地主壇有好幾個中大地主就是在大家眼皮子 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (98 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:50

咪姐從duplex 開始,自住一個另一個租出去起家,現在發展成商業地產。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:03:00

這個我不知道,但是那個不聲不響從差不多10萬刀開始,現在就是幾十個房子了。資產的積累在那裏了 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (138 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:29

我站出來了。哈哈 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:17:04

你太厲害了!哈哈 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:29:20

確實厲害,不聲不響的厲害! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:40:34

感謝投壇前輩好文啟蒙。致謝咪姐,朽哥,關老爺,快哥 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:45:00

同意。我當初投資房地產的時候銀行存款不到5萬。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:43:21

true,新冠這幾年就賺翻了 -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:18

完全同意。銀行借錢給我買房但絕不會借錢給我買股票。股票見過外婆但房子每個都是房價房租至少翻一倍或幾倍。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:49:14

銀行也借錢給你買股票的,馬金 -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:25:09

哦,你說得對,可我哪有那個膽啊,手頭那幾隻股票都見外婆了。再說也借不了那麽多馬金吧?不象房子一個一個借。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:48:21

看人,我知道有人馬金炒股賺很多的但是非常不願意和租客打交道。各人做自己擅長的。 -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:43

也是。借錢買股票我可能睡不好覺。借錢買房我心裏踏實,借得越多越開心。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:23:51

我有穆仁智 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:41:02

就像買股票的不是入市就有2個米一樣,你也是從親力親為到有穆仁智 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:52:35

我從入門地主就從房客裏選助手跟我幹,三十來歲要做事情不能睡大覺,房子是我的嗜好。牛城地主現在搞農場養雞,換了個嗜好。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:58

我是看你們兩還有房崇的文章入門的 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:20:11

是啊。30多歲是做事的好時候。感歎如果當時玩樂睡大覺不做房地產時間也就這樣過去了,現在啥也沒有。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:54:00

不會吧, -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (58 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:22:28

那到也是。不過不敢想提前退休,兩人都提前退休的事了。:D -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:26:47

有穆仁智一直跟著真省心. -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:48

最想看你寫的下篇文章就是怎麽選擇,培育繆仁智。 -Wendy666- 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:27:33

羨慕加州地稅! 你每年的租金如果拿來再投資房子, 回報率更是不得了。 -Wendy666- 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:10:19

謝謝分享。 -高山峻嶺流水人家- 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (155 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:34:41

你比較幸運,進入的早,現在的人就沒這福氣了。沒有一成不變的東西。個人的經驗隻反映過去。股票也一樣。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:10:16

周邊有些地主從零開始,我幫助去看過房,幾年時間發展不錯啊,幾乎一年一個買,有錢就買,挺成功。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:22:51

利息太高,獨立屋屋光靠租金已經cover 不了了 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:10:29

加州地稅便宜確實是優勢 -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:21:06

Not all the people have the “courage” to encounter the -Leo5568- 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (311 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:36:42

很精彩得回帖!讚! -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:35:17

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