請問各位大拿們：賣出租房如果增值，就要交capital gain tax和recapture depreciation,

如果出租了一定時間賣出時，就可能一分也那不回來了！也就是說出租房增值增了個寂寞！我去年賣了兩個小出租房，給IRS和州裏交了稅後，幾乎所剩無幾！當時以為可以做1031 change，但是要打給第三方，當時不懂，所以損失慘重！

那麽如果是這樣的話，一旦買了出租房，就永遠也不能賣了？賣了有可能還要交比增值更多的稅，因為必須要recapture depreciation呀！

 

謝謝大家！

所有跟帖： 

• 我看了那一片建寧寫的文章，還是不理解！還得再研究！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:33:13

• 也是的！我就是把下金蛋的母雞殺了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:31:34

• 買投資房不是為了低買高賣賺差價，為的是有穩定的租金收入。眼下用租金過好日子。需要的時候就賣一棟。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:19:48

• 謝謝！就是需要時，賣一棟，如果持有幾年後，交了這兩項後，就所剩無幾了！總覺得那裏不對勁！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:27:02

• 不用賣，需要用錢就refinance 把錢拿出來且不交稅 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:22:24

• 謝謝！refinance時，有時利率太高了！丟失低利率又太虧了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:29:05

• 哇， 這些大事一定要先規劃先安排啊. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:25:35

• 是的，還是沒有搞懂1031change的規則，所以吃了大虧！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:30:12

• 稅率高的話 賣了交recapture depreciation也是劃算的 -繡球花開- ♀ (1181 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:35:03

• 3.6%的recapture depreciation的稅嗎？ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:43:30

• 這個別的投資也要交 你說的是巴馬保險吧？ -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:43:49

• 不是呀，是福虎說的 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:53:29

• 舉個例子：如果房價27.5萬（減去地價後），depreciation 1萬一年，如果擁有這個出租房10年，也就是隻需要交 -SANSHAN- ♀ (50 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:41:11

• 總收入也就是包括工資，租金，股票和賣房等的收入，再減去出租房維修等？ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:46:00

• 其實也不用太難過 我有個朋友賣房交了100多萬稅 交的多 說明賺的多 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:45:18

• 理論是這樣的！可是對於收入很低的，那是很大一筆錢呀！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:48:15

• 唉，1031這麽好的program 為啥不用？來不及的話可以做reverse 1031呀。今年我做了一個，太爽了，賬麵上稅率為0 -夢想當地主- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:54:00

• 我去年賣的房，今年還可以嗎？ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:00:57

• 當然不行 reverse 1031 要先買再賣 you are too late -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:02:48

• 1031要把錢打到專門的公司，不能進自己的賬戶的。買賣之前就要找好。你已經太晚了。 -夢想當地主- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:47:10

• 人真的隻能賺到自己認知以內的錢！我不懂呀！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:02:02

• your realtor is not good 好的會一下你的計劃 給你做1031 option -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:04:11

• 好像realtor隻負責開門！原來雇了一個realtor連門也不負責開，就坐她自己的車裏！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:55:28

• 我記得老朽說過，不是必須要賣的房子，不賣！如果傳承給下一代的話，可以享受Step-up Basis的優惠。 -yuanshangdu- ♂ (1535 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:15:56

• 是的，老朽說過的！我的其中一個怎麽也舍不得買！不賣的話，一個月$1500的現金流！但是有熟人急需要的！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:58:07

• 最省稅的辦法是作為遺產Step up -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:59:05

• 就當是交學費了吧！今後有重要的財務活動前記得谘詢專業人士吧！ -少小離家大難歸- ♂ (0 bytes) () 08/14/2024 postreply 09:09:11