為什麽美國房地產市場回升？

來源: edison11 於 2012-12-04 17:02:45 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (615 bytes)
本帖於 2012-12-04 17:11:47 時間, 由普通用戶 edison11 編輯

FED從9月份開始購買MBS，其直接效應就是把房地產貸款利率繼續壓低，現在30年利率已到3.15%，是曆年來的新低，刺激了市場需求。而且FED每月40B的購買量，相當於直接注資給房地產市場。美國的房貸市場基本上是由兩房這種“國有”企業壟斷，現在再加上FED直接注資，美國的房地產市場已基本上由國家直接控製。FED很快會成為美國房地產市場的壟斷者，將擁有大量的土地和房子的債權。FED將會象通過買入賣出國債以控製利率的漲跌一樣，通過買入賣出MBS控製房地產市場的價格。

因此這個時候的房地產市場價格回升，不反映市場複蘇，經濟恢複，而隻是反映了FED和政府對市場的強力幹預。這種政府幹預，對房地場市場是好是壞，就仁者見仁，智者見智了。

所有跟帖： 

• 美國房產回升的根本原因是美國房子比全球來說太便宜了 -dividend_growth- ♀ 給 dividend_growth 發送悄悄話 dividend_growth 的博客首頁 (320 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:21:25

• 影響價格的直接原因是供求關係。便宜是相對的，曼哈頓的價格不比北京的低， -edison11- ♂ 給 edison11 發送悄悄話 edison11 的博客首頁 (49 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:24:25

• 中國農村能跟美國農村比？LMFAO! -dividend_growth- ♀ 給 dividend_growth 發送悄悄話 dividend_growth 的博客首頁 (281 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:29:50

• 太對了！美國人居然抱怨汽油貴，歐洲快10刀/加侖了吧？ -sinart- ♂ 給 sinart 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2012 postreply 21:00:05

• 北京一個臥室可以買紐約一個廁所? -hmo- ♂ 給 hmo 發送悄悄話 (102 bytes) () 12/04/2012 postreply 18:41:41

• Did the cash or clunkers do anything? -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (186 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:58:19

• 嗯，有道理。 -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 18:52:28

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